499.000,00 € - 85080 Gaimersheim - Doppelhaushälfte
Gepflegte Doppelhaushälfte in Toplage von Gaimersheim – viel Potenzial für Ihre Wohnträume
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Julia Streck
Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte im beliebten Markt Gaimersheim bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus großzügigem Grundstück, solider Bausubstanz, gepflegtem Zustand und hervorragender Lage. Das Haus befindet sich im Wohngebiet Kraiberg, einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend – ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Lebensqualität und naturnahes Wohnen legen.
Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1959 in Massivbauweise errichtet und 1978 um einen Anbau erweitert und um ein Vollgeschoss aufgestockt. Mit zwei voll ausgebauten Wohngeschossen, bietet das Haus ein vielseitiges Raumangebot auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 171 m². Die Raumaufteilung ist klassisch, funktional und bietet viel Potenzial zur zeitgemäßen Neugestaltung.
Der Allgemeinzustand des Hauses ist gepflegt, dennoch besteht – insbesondere hinsichtlich der Ausstattung – Modernisierungsbedarf. Das ist Ihre Chance, die Immobilie nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche mit Essecke sowie ein Badezimmer mit Dusche. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche Terrasse und in den herrlich großen Garten – ein echtes Highlight des Hauses. Hier genießen Sie Sonne, Ruhe und viel Raum für Freizeit, Familie oder Gartenprojekte.
Im Obergeschoss befinden sich weitere Wohn- bzw. Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer mit Badewanne. Ein überdachter Balkon (Loggia) erweitert den Wohnkomfort und bietet auch an regnerischen Tagen einen geschützten Außenbereich mit schönem Blick ins Grüne.
Die Raumhöhen in beiden Geschossen sind durchgängig angenehm (>2 Meter) und sorgen für ein großzügiges Wohngefühl. Das Haus ist vollständig unterkellert.
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung der Firma Viessmann. Die Fenster bestehen aus Zweifach-Isolierverglasung mit Holzrahmen – funktional und im Einklang mit dem Baujahr.
Das ca. 695 m² große Grundstück ist voll erschlossen, bietet viel Platz und überzeugt durch eine ruhige, grüne Atmosphäre.
Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen nicht nur ein großzügiges Grundstück in hervorragender Lage, sondern auch die Möglichkeit, mit etwas gestalterischem Feingefühl ein ganz persönliches Wohnparadies zu schaffen. Ob als Zuhause für die Familie oder als Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial – dieses Objekt überzeugt auf ganzer Linie.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Potenzial dieses Hauses überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen in Gaimersheim – ruhig, familienfreundlich und dennoch verkehrsgünstig und hervorragend angebunden.
Die Lage überzeugt durch gewachsene Wohnstruktur, gepflegte Nachbarschaft und ein insgesamt überdurchschnittliches Umfeld.
Gaimersheim gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Landkreis Eichstätt und liegt nur wenige Minuten von Ingolstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch große Arbeitgeber wie die Audi AG und das Klinikum Ingolstadt sind schnell erreichbar.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende.
Ausstattung
- Großzügiges Grundstück (ca. 695 m²) in begehrter Lage
- Zwei voll ausgebaute Wohngeschosse mit guter Raumaufteilung (als Generationenhaus nutzbar)
- Gepflegter Zustand mit modernisierungsfähigem Charakter
- Angenehme Raumhöhen (> 2 Meter)
- Zwei lichtdurchflutete Bäder – eines ausgestattet mit einer Dusche, das andere mit einer Badewanne
- Große Terrasse und überdachter Balkon (Loggia) für hohen Wohnkomfort
- Ältere Einbauküche inklusive Elektrogeräten
- Voll unterkellert – viel Stauraum und Platz für Hobbyräume oder einer Werkstatt
- Ölzentralheizung
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 411,10 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1959 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 27.03.2025 |
| Ausweis gültig bis | 26.03.2035 |
