Das zum Verkauf angebotene Anwesen besteht aus mehreren Gebäuden und zwei Flurstücken.
Wohnhaus:
Das 1982 erbaute Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet. Im Jahr 2001 wurde bereits mit Renovierungen und Umbauarbeiten begonnen. Die Wohnfläche beträgt ca. 210 m² Wohnfläche, zusätzlich bietet das Haus ca. 100 m² Nutzfläche. Zum Haus gehören zwei Garagen und div. PKW-Stellplätze.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Kombination aus einer Stückholzheizung aus dem Jahr 2005 und einer Wärmepumpe aus dem Jahr 2018. In den Sommermonaten wird die Warmwasseraufbereitung über die Solarkollektoren in Kombination mit einem 5000l Pufferspeicher betrieben.
Das Haus eignet sich auch gut als Mehrgenerationenhaus !
Über den gepflasterten Vorplatz gelangt man zum Haupteingang des Gebäudes.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, das Gäste-WC, das Badezimmer, das Wohnzimmer/Esszimmer, die Küche, eine Speisekammer, das Büro sowie die beiden Garagen.
Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss mit weiteren 2 Schlafzimmern und vielen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung im nicht ausgebauten Teil. Im Keller befinden sich Lager- und Versorgungsräume.
Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und kann an individuelle Bedürfnisse angepasst werden.
Campingplatz:
Die ehemaligen Gebäude/Hallen einer Zimmerei wurden über Jahre an die Nutzung als Campingplatz angepasst (Sanitäranlagen für Gäste, Kiosk, Maschinenhalle usw.). Auch die Außenanlagen wurden entsprechend ausgestattet (Wasser, Stromversorgung, Wege etc.).
Trotzdem besteht jederzeit die Möglichkeit zu einer erneuten Nutzung als Handwerksbetrieb anderer Nutzung und/oder die Aufgabe des Campingplatzes.
Sonstiges:
Weiter gehören zur Kaufsache 5 PV-Anlagen mit ca. 94,25 kWp und einen Speicher von 10 kWp.
Überzeugen Sie sich gerne bei einem Besichtigungstermin vor Ort von dieser Immobilie.
Im Ottmaringer Tal, neben dem Rhein-Main-Donau-Kanal und zwischen Dietfurt an der Altmühl und Beilngries, liegt der Campingplatz in erholsamer Ruhe und inspirierender Landschaft.
Fahrradfreunde haben vom Campingplatz direkten Anschluss an den Radweg des Kanals und somit das ganze Wegenetz des Altmühltals zur Verfügung. Ein ausgedehntes Wanderwegenetz in den Altmühlbergen und Tälern ist für Jung und Alt zu entdecken. Für Golffreunde ist ein Golfplatz (vom Campingplatz aus 3 km Richtung Beilngries) vorhanden.
Zur 7-Täler-Stadt Dietfurt sind es vom Campingplatz aus ca. 2,5 km, nach Beilngries ca. 5 km. Über die zentrale Lage des Ortes im Dreieck von Nürnberg, Regensburg und Ingolstadt haben Sie eine schnelle Anbindung zur A9 über Kinding oder Denkendorf und zur A3 über Parsberg.
Erleben Sie und erholen Sie sich auf dem Campingplatz im Ottmaringer Tal.
| Endenergieverbrauch | 86,30 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1982 |
| Wesentlicher Energieträger | Elektroenergie, Holz |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis erstellt am | 21.04.2023 |
| Ausweis gültig bis | 20.04.2033 |
