3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
399.000,00 € - 85080 Gaimersheim - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 25/NE-0126-3
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 85080 Gaimersheim
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 69 m²
- Kaufpreis: 399.000,00 €
- Etage: 1
- Provisionsfrei Ja
- Provision für Käufer prov.frei
Eckdaten zur Immobilie
Frau Nicole Eckl
Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Wohnung in einem hochwertigen Neubau, der mit erstklassiger Ausstattung überzeugt.
Highlights im Überblick:
• Großzügige Diele: Viel Platz für eine elegante Garderobe und einen einladenden Eingangsbereich
• Offener Wohn- und Küchenbereich: Großzügig gestaltet mit angrenzendem, überdachten Westbalkon - Ideal zum Genießen der Abendsonne
• Tageslicht Badezimmer: mit Dusche und Badewanne für maximalen Komfort
• Schlafzimmer und Kinderzimmer/Büro: Flexible Raumgestaltung für Ihre Bedürfnisse
• Abschließbarer Kellerraum mit 4,98 m² Nutzfläche
Außenbereich & Gemeinschaft:
• Gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz
• Durchdachter Außenbereich mit Pflanzbeeten
• Gemeinsamer Waschkeller mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
• Klimafreundliches Wohngebäude – mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude: Profitieren Sie von zinsgünstigen KfW-Förderkrediten durch Programm Nr. 297, 298 oder 300. Aktuelle Konditionen finden Sie auf www.kfw.de (Ein Rechtsanspruch besteht nicht. Die Förderung steht unter dem Vorbehalt der Verfügbarkeit von Bundesmitteln)
Parkmöglichkeiten:
• Außenstellplatz zum Kaufpreis von 7.000 €
• Tiefgaragenstellplatz zum Kaufpreis von 25.000 €
Diese Wohnung verbindet modernen Komfort mit hochwertiger Bauqualität und bietet Ihnen ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine persönliche Beratung!
Profitieren Sie vom Kauf von einem erfahrenen Bauträgers aus der Region. Die Qualität stützt sich auf sechs Säulen:
- eine gut durchdachte Planung, die Ihnen das Wohnen bis ins hohe Alter ermöglicht
- eine solide handwerkliche Bauweise
- die Verwendung qualitativ hochwertiger Materialien
- den Einsatz von bewährten Meisterbetrieben aus der Region
- das persönliche Engagement sämtlicher am Bau beteiligter Handwerker
und
- eine ausgezeichnete Koordination und Bauleitung
Lage
Diese Neubau-Eigentumswohnung entsteht in Lippertshofen, einem Ortsteil der Gemeinde Gaimersheim. Lippertshofen überzeugt durch seinen dörflichen Charme kombiniert mit der Nähe zu Ingolstadt und einer hervorragenden Infrastruktur.
Die Lage bietet den Vorteil kurzer Wege zu den wichtigsten Arbeitgebern der Region. Besonders die Nähe zum Audi-Werk, zahlreichen Zulieferbetrieben sowie weiteren innovativen Unternehmen aus der Automobil-, IT- und Dienstleistungsbranche sorgt für eine hohe Arbeitsplatzdichte in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene B13 und A9 (Anschlussstelle Ingolstadt-Nord oder Lenting) gelangen Sie schnell nach München oder Nürnberg. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut – alle 30 Minuten fährt ein Bus Richtung Ingolstädter Innenstadt oder Bahnhof in Gaimersheim. So ist eine schnelle und komfortable Mobilität garantiert.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Für größere Einkäufe bieten sich die Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum von Gaimersheim an, das nur wenige Minuten entfernt ist.
Familien mit Kindern profitieren von mehreren Kindergärten in der Umgebung, die eine liebevolle Betreuung und frühkindliche Bildung bieten. Für die Schulbildung stehen Grundschulen und weiterführende Schulen in Gaimersheim und den Nachbarorten zur Verfügung.
Freizeitgestaltung wird hier großgeschrieben: Ob Spaziergänge im Grünen, Radfahren auf gut ausgebauten Wegen oder die Nutzung der nahegelegenen Sportanlagen – in Lippertshofen ist für jeden etwas dabei. Zudem bereichern viele kulturelle Veranstaltungen und Vereine das Gemeinschaftsleben.
Ausstattung
Hochwertige Bauweise (Auszug aus der Ausstattung):
• Massivbauweise für Langlebigkeit und Qualität
• Wasserdichter Keller
• Fensterbänke aus Jura-Marmor
• Elektrische Rollläden
• Großzügige Elektroinstallation
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Parkettboden im Wohn- und Essbereich
Weitere Details entnehmen Sie der Baubeschreibung, die wir Ihnen gerne auf Anfrage zusenden. Sonderwünsche sind je nach Baufortschritt und technischer Machbarkeit nach Ihren Wünschen realisierbar.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 16,30 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2025
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis erstellt am 22.07.2024
- Ausweis gültig bis 21.07.2034
