Wohnen mit Charme – Lichtdurchflutete und großzügige DG-Wohnung im Antonviertel
425.000,00 € - 85051 Ingolstadt - Dachgeschosswohnung
- Objekt-ID: 25/JS-0291
- Objektart: Dachgeschosswohnung
- Lage: 85051 Ingolstadt
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 95 m²
- Kaufpreis: 425.000,00 €
- Etage: 2
- Kaufpreis pro m²: 4.493,55 €
- Hausgeld: 379,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Julia Streck
Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG
Objektbeschreibung
Diese liebevoll gepflegte Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1994 vereint Großzügigkeit, Gemütlichkeit und eine besondere Wohnatmosphäre. Auf 94,58 m² Wohnfläche erwarten Sie hohe Decken, viel Licht und ein durchdachter Grundriss, der Raum zum Leben und Wohlfühlen schafft.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zum großzügigen Balkon – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien. Das angrenzende Kinder- oder Arbeitszimmer ist durch eine elegante Flügeltür abgetrennt und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – offen oder privat, ganz nach Bedarf. Im Schlafzimmer sorgt der offene Dachstuhl nicht nur für ein besonderes Raumgefühl, sondern bietet zugleich praktische Lagerflächen. Das großzügige Tageslichtbad lädt mit Badewanne und separater Dusche zum Entspannen ein. Die Küche mit Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist mit Holzfenstern mit 2-fach-Isolierverglasung ausgestattet. Ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz und ein Tiefgaragenstellplatz, die bereits im Kaufpreis enthalten sind, runden dieses attraktive Angebot ab.
Ob Pärchen, Singles mit Anspruch auf Raum oder eine kleine Familie – diese Wohnung bietet ein Zuhause mit Charakter, in dem man sich sofort angekommen fühlt.
Lage
Die Immobilie liegt in Ingolstadt - im Herzen des Antonviertels, ungefähr 1,8 km südlich vom Stadtzentrum. Die Lage bietet nicht nur eine gute Verkehrsanbindung, sondern auch eine Vielzahl an Freizeit- und Kulturangeboten in unmittelbarer Nähe. Die nächste Zugstation, Ingolstadt Hbf, ist rund 1,3 km entfernt und mit dem Fahrrad leicht erreichbar. Bushaltestellen, wie die am Schulzentrum SW, Gustav-Adolf-Straße, liegen fußläufig entfernt, während die Autobahnauffahrt Ingolstadt-Süd A 9 in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreicht werden kann.
Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie der Supermarkt Norma, der nur wenige Gehminuten entfernt ist oder das Einkaufszentrum Galerie 35, das in der Nähe liegt. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung mehrere Bäckereien, Drogeriemärkte und Baumärkte.
Die Wohnung eignet sich auch ideal für Familien, da Schulen fußläufig erreichbar sind. Zudem gibt es drei Kindergärten, die nur wenige Gehminuten entfernt liegen. Für die Gesundheit sorgen eine Allgemeinmedizin und eine Kieferorthopädie, die beide fußläufig erreichbar sind.
Das kulinarische Angebot in der Umgebung ist vielfältig und reicht von Restaurants wie der DJK-Gaststätte oder der Schülermensa am Schulzentrum Süd bis hin zu Schnellrestaurants wie der Thai Snackbar. Abends kann man in einer der Bars, wie der Pur Bar oder der Circle One Bar, entspannen.
Wer Sport treibt, findet im Hallenbad Südwest, der Bezirkssportanlage Südwest oder dem Taekwondo Black Belt Center ideale Trainingsmöglichkeiten, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Darüber hinaus gibt es in der Nähe mehrere Fitnessstudios, wie Mrs. Sporty oder Bodystreet.
Für die Freizeit bietet sich eine Vielzahl an kulturellen und sportlichen Aktivitäten an. Ein Kletter- oder ein Theaterbesuch sind mit dem Fahrrad leicht erreichbar. Zudem laden der Luitpoldpark oder die Gartenanlage am Luitpoldpark, die wenige Gehminuten entfernt liegen, zum Spazieren und Entspannen ein. Mit dieser Dachgeschosswohnung im Antonviertel bietet sich die perfekte Gelegenheit, das pulsierende Leben in Ingolstadt zu erleben und gleichzeitig die Ruhe und die Natur in unmittelbarer Nähe zu genießen.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 106,60 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1994
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 03.08.2018
- Ausweis gültig bis 02.08.2028
