Moderne 3 Zimmer Wohnung mit 36 m² Dachterrasse – Stilvoll wohnen über Riedenburg
325.000,00 € - 93339 Riedenburg - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 25/JS-0203
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 93339 Riedenburg
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 96 m²
- Kaufpreis: 325.000,00 €
- Etage: 1
- Kaufpreis pro m²: 3.385,77 €
- Hausgeld: 680,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Julia Streck
Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG
Objektbeschreibung
Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung – perfekt für alle, die das Besondere suchen. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und bietet auf ca. 96 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept sowie eine exzellente Ausstattung.
Highlights der Immobilie:
• Komplett kernsaniert (ca. 2022): Die Wohnung wurde umfassend und hochwertig modernisiert/ausgebaut – inklusive Elektrik, Sanitär, Böden und Wänden, Fenster (2-fachverglaste Kunststofffenster)
• Tageslichtbad mit Wohlfühlfaktor: Großzügige Dusche, Eckbadewanne, moderne Fliesen, Fußbodenheizung und stilvolle Ausstattung.
• Moderne Einbauküche: Hochwertige Elektrogeräte und durchdachtes Design machen Kochen zum Vergnügen.
• Großzügige Dachterrasse (ca. 36 m²) mit Ausblick: Zugänglich über den Balkon, lädt Sie die sonnige Dachterrasse zum Entspannen und Genießen ein. Von dort aus eröffnet sich ein wunderschöner Blick über Riedenburg – ein Rückzugsort mit Privatsphäre
• Angenehme Atmosphäre: Edle Deckenspots in der gesamten Wohnung schaffen eine harmonische Beleuchtung.
• Massivbauweise: Sorgt für Langlebigkeit, Wertbeständigkeit und ein angenehmes Wohngefühl.
• Eigener Lagerraum: Bietet zusätzlichen Stauraum.
Diese besondere Wohnung vereint ruhiges, zentrales Wohnen mit modernem Wohnkomfort. Ob als neues Zuhause oder wertbeständige Kapitalanlage – hier treffen Qualität, Stil und Lage aufeinander.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
1. Die Stadt & Umgebung
Riedenburg, „Perle des Altmühltals“, liegt eingebettet zwischen schroffen Jurafelsen, Laubwäldern und Wacholderheiden im Naturpark Altmühltal . Der malerische Ort im niederbayerischen Landkreis Kelheim präsentiert sich als „Drei-Burgen-Stadt“ – Rosenburg, Rabenstein und Tachenstein majestätisch thronend über dem historischen Ortskern . Die Lage am Ufer des Main-Donau-Kanals fügt eine idyllische Wasserkomponente hinzu .
2. Freizeit & Lebensqualität
Nur wenige Schritte trennen Sie von Rad- und Wanderwegen wie dem Drei-Burgen-Steig oder Panoramawanderungen im Altmühltal. Weitere Highlights wie eine Sommerrodelbahn, ein kristallreiches Museum mit Spielplatz, ein Falkenhof und regelmäßige Feste bereichern das Leben vor Ort .
3. Alltag & Infrastruktur
Riedenburg ist ein anerkannter Luftkurort mit rund 6 200 Einwohnern.
Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Gastronomie. Gleichzeitig bietet Riedenburg Vorteile einer Kleinstadt – Ruhe und Gemeinschaft – kombiniert mit guter Verkehrsanbindung (Auto und Radwegnetz).
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 139,50 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1961
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 14.08.2023
- Ausweis gültig bis 14.08.2033
