Stilvoll wohnen über Riedenburg
325.000,00 € - 93339 Riedenburg - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 25/JS-0203
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 93339 Riedenburg
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 96 m²
- Kaufpreis: 325.000,00 €
- Etage: 1
- Kaufpreis pro m²: 3.385,77 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Julia Streck
Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG
Objektbeschreibung
Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung – perfekt für alle, die das Besondere suchen. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und bietet auf ca. 96 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept sowie eine exzellente Ausstattung.
Highlights der Immobilie:
• Komplett kernsaniert (ca. 2022): Die Wohnung wurde umfassend und hochwertig modernisiert/ausgebaut – inklusive Elektrik, Sanitär, Böden und Wänden, Fenster (2-fachverglaste Kunststofffenster)
• Tageslichtbad mit Wohlfühlfaktor: Großzügige Dusche, Eckbadewanne, moderne Fliesen, Fußbodenheizung und stilvolle Ausstattung.
• Moderne Einbauküche: Hochwertige Elektrogeräte und durchdachtes Design machen Kochen zum Vergnügen.
• Großzügige Dachterrasse (ca. 36 m²) mit Ausblick: Zugänglich über den Balkon, lädt Sie die sonnige Dachterrasse zum Entspannen und Genießen ein. Von dort aus eröffnet sich ein wunderschöner Blick über Riedenburg – ein Rückzugsort mit Privatsphäre
• Angenehme Atmosphäre: Edle Deckenspots in der gesamten Wohnung schaffen eine harmonische Beleuchtung.
• Massivbauweise: Sorgt für Langlebigkeit, Wertbeständigkeit und ein angenehmes Wohngefühl.
• Eigener Lagerraum: Bietet zusätzlichen Stauraum.
Diese besondere Wohnung vereint ruhiges, zentrales Wohnen mit modernem Wohnkomfort. Ob als neues Zuhause oder wertbeständige Kapitalanlage – hier treffen Qualität, Stil und Lage aufeinander.
Das aktuell erhöhte Hausgeld resultiert aus der gezielten Auffüllung der Instandhaltungsrücklage sowie den vergleichsweise hohen, verbrauchsabhängigen Heizkosten der derzeitigen Bewohner und kann sich in den kommenden Jahren entsprechend verändern; der Wirtschaftsplan wird auf Anfrage selbstverständlich bereits vor der Besichtigung zur Verfügung gestellt.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
1. Die Stadt & Umgebung
Riedenburg, „Perle des Altmühltals“, liegt eingebettet zwischen schroffen Jurafelsen, Laubwäldern und Wacholderheiden im Naturpark Altmühltal . Der malerische Ort im niederbayerischen Landkreis Kelheim präsentiert sich als „Drei-Burgen-Stadt“ – Rosenburg, Rabenstein und Tachenstein majestätisch thronend über dem historischen Ortskern . Die Lage am Ufer des Main-Donau-Kanals fügt eine idyllische Wasserkomponente hinzu .
2. Freizeit & Lebensqualität
Nur wenige Schritte trennen Sie von Rad- und Wanderwegen wie dem Drei-Burgen-Steig oder Panoramawanderungen im Altmühltal. Weitere Highlights wie eine Sommerrodelbahn, ein kristallreiches Museum mit Spielplatz, ein Falkenhof und regelmäßige Feste bereichern das Leben vor Ort .
3. Alltag & Infrastruktur
Riedenburg ist ein anerkannter Luftkurort mit rund 6 200 Einwohnern.
Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Gastronomie. Gleichzeitig bietet Riedenburg Vorteile einer Kleinstadt – Ruhe und Gemeinschaft – kombiniert mit guter Verkehrsanbindung (Auto und Radwegnetz).
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 139,50 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1961
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 14.08.2023
- Ausweis gültig bis 14.08.2033
