Studentenapartment als Top Anlageobjekt
195.000,00 € - 85055 Ingolstadt - Apartment
- Objekt-ID: 26/RW-0206
- Objektart: Apartment
- Lage: 85055 Ingolstadt
- Zimmer: 1
- Wohnfläche: ca. 30 m²
- Kaufpreis: 195.000,00 €
- Etage: 2
- Hausgeld: 212,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Rene Wohlsperger
Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG
Objektbeschreibung
Das im Jahr 2017 in hochwertiger Massivbauweise errichtete Studentenapartment überzeugt durch moderner Ausstattung und einem durchdachten Wohnkonzept. Es wird vollmöbliert inklusive Einbauküche verkauft und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine unkomplizierte Nutzung und Vermietung an Studierende.
Große Fensterflächen mit 3-facher Isolierverglasung sorgen für helle und freundliche Räume. Der eigene Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen ein. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die komfortable Fußbodenheizung. Strapazierfähige Qualitäts-Vinylböden in modernem Design verbinden eine ansprechende Optik mit hoher Alltagstauglichkeit.
Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine zeitgemäße Dusche, ein hochwertiges Keramikwaschbecken eines Markenherstellers, moderne Großformatfliesen sowie einen praktischen Handtuchheizkörper.
Auch im täglichen Gebrauch bietet das Apartment hohen Komfort: Ein elektrischer Türöffner mit Gegensprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Ein eigenes, abschließbares Kellerabteil bietet praktischen Stauraum. Für Fahrräder stehen entsprechende Fahrradabstellplätze zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2017. Das Gebäude verfügt über eine Energieeffizienzklasse B und entspricht damit einem zeitgemäßen energetischen Standard.
Auf einen Blick:
Studentenapartment, Baujahr 2017
Hochwertige Massivbauweise
Vollmöbliert inklusive Einbauküche
Große Fensterflächen mit 3-facher Isolierverglasung
Eigener Balkon
Fußbodenheizung
Moderne Qualitäts-Vinylböden
Hochwertig ausgestattetes Badezimmer
Großformatige Fliesen und Handtuchheizkörper
Elektrischer Türöffner mit Gegensprechanlage
Eigenes, abschließbares Kellerabteil
Fahrradabstellplätze
Gas-Zentralheizung, Baujahr 2017
Energieeffizienzklasse B
Lage
Das Appartementhaus befindet sich in attraktiver Lage nahe dem Stadtzentrum von Ingolstadt und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein komfortables und abwechslungsreiches Studentenleben. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Freizeit-, Sport- und Gastronomieangebote sind schnell und unkompliziert erreichbar.
Ob mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr – die Wege innerhalb der Stadt sind kurz. Auch das neu erbaute Hallenbad, das große Freibad sowie das Erlebnisbad „DonauTherme“ bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Ein besonderes Highlight ist der beliebte Donau-Sandstrand. Mit seinen Sport-, Freizeit- und Erholungsangeboten lädt er gerade in den Sommermonaten zum Entspannen und Abschalten vom Studienalltag ein.
Auch das studentische und urbane Leben kommt nicht zu kurz: In der Altstadt sorgen zahlreiche Cafés, Bars, Kneipen und Biergärten für eine lebendige Atmosphäre. Musik, Kunst und Kultur bieten das ganze Jahr über abwechslungsreiche Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten.
Ingolstadt überzeugt dabei nicht nur durch seine hohe Lebensqualität, sondern auch durch seine zentrale Lage im Herzen Bayerns. München, Augsburg, Regensburg und Nürnberg sind sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn in rund einer Stunde erreichbar. Die Kombination aus kurzen Wegen, guter Verkehrsanbindung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einem attraktiven Stadtleben macht Ingolstadt zu einem gefragten Wohn- und Studienstandort.
Für Studierende bedeutet das: zentral wohnen, flexibel unterwegs sein und Studium und Freizeit ideal miteinander verbinden.
Ausstattung
Für die gesamte Wohnanlage besteht eine Erhaltungsrücklage in Höhe von 126.370,68 €.
Das Apartment ist derzeit vermietet, die letzte Mietpreisanpassung erfolgte am 27. August 2025 zum 01.11.2025. Die Grundmiete (Kaltmiete) beträgt 543,60 €, die Miete für den Tiefgaragenstellplatz 47,50 €, die Nebenkostenvorauszahlung erfolgt in Höhe von 125,00 €. (Rendite: ca. 3,6 %)
Hinweis: Texte und Bilder im Exposé wurden teilweise mithilfe von KI erstellt oder bearbeitet.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 61,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2017
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis erstellt am 11.01.2018
- Ausweis gültig bis 10.01.2028
