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299.000,00 € - 85053 Ingolstadt - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: 26/JS-0048
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 85053 Ingolstadt
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 77 m²
- Kaufpreis: 299.000,00 €
- Kaufpreis pro m²: 3.883,12 €
- Hausgeld: 436,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Julia Streck
Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1993 bietet auf ca. 77 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen und überzeugt mit einem eigenen Gartenanteil – ideal für Eigennutzer, die Wert auf zusätzlichen Freiraum legen.
Im Erdgeschoss befinden sich das Schlafzimmer, die Küche sowie das helle Wohnzimmer. Von hier aus genießen Sie einen angenehmen Blick ins Grüne und haben direkten Zugang zum Garten – perfekt zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Ein besonderes Highlight ist der im Wohnzimmer installierte Kachelofen, der für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt.
Über einen Treppenabgang innerhalb der Wohnung gelangen Sie in das Kellergeschoss, das zusätzlichen Wohn- und Stauraum bietet. Hier befinden sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt, sowie das Badezimmer. Diese Aufteilung schafft flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Raumgefühl.
Zur Wohnung gehört zudem ein separater Kellerraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot komfortabel ab.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. 2-fach verglaste Kunststofffenster sorgen für eine solide Wärmedämmung. Ein vorhandener Glasfaseranschluss bietet zeitgemäße und schnelle Internetverbindung – ideal für Homeoffice oder Streaming.
Diese interessante Eigentumswohnung vereint Wohnkomfort, praktische Zusatzflächen im Untergeschoss und einen eigenen Garten zu einem reizvollen Gesamtpaket.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven und ruhigen Wohngebiet im Stadtbereich Kothau von Ingolstadt. Die Umgebung ist geprägt von modernen Wohnhäusern, gepflegten Grünflächen und einer angenehmen, familienfreundlichen Wohnatmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders interessant für Familien.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Ingolstädter Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten sowohl ins Zentrum als auch zu den wichtigen Verkehrsachsen und Autobahnanschlüssen der Region.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Spazier- und Radwege, Grünanlagen sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnqualität, eine sehr gute Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit der Ingolstädter Innenstadt. Ein idealer Standort für alle, die komfortables Wohnen in einem gewachsenen und dennoch gut angebundenen Stadtteil schätzen.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 98,60 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1993
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 16.12.2020
- Ausweis gültig bis 15.12.2030
