Top-Investition in Hallbergmoos!
60.000,00 € - 85399 Hallbergmoos - Apartment
- Objekt-ID: 26/MR-0103
- Objektart: Apartment
- Lage: 85399 Hallbergmoos
- Zimmer: 1
- Wohnfläche: ca. 18 m²
- Kaufpreis: 60.000,00 €
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Michaela Ruf
Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG
Objektbeschreibung
Die Einheit befindet sich in einer Wohnanlage mit 53 Wohnungen, 53 Kellerabstellräumen und 83 Tiefgaragenstellplätzen. Die Wohnanlage wurde entsprechend dem Wohnungseigentumsgesetz (WEigG) in 139 Teileigentumseinheiten aufgeteilt. Dabei wurde aus jedem Kellerraum und jedem TG-Stellplatz eine Teileigentumseinheit geschaffen. Die Wohnungen selbst befinden sich im Gemeinschaftseigentum aller Teileigentümer.
Bei der angebotenen Einheit handelt es sich um einen Kellerraum (Sondereigentum) mit einer anteiligen Wohnfläche am Gemeinschaftseigentum (Wohn- Nutz,-Funktions- und Verkehrsfläche) von ca. 18,31 m².
Die Wohnanlage wird professionell verwaltet, ohne Arbeits- und Zeitaufwand für den Eigentümer. Als Verwalter wurde bis 31.12.2026 die Schleich & Haberl Immobilienverwaltungs GmbH bestellt. Diese übernimmt zudem die Mietverwaltung.
Die aktuellen Pachteinnahmen belaufen sich auf 209,99€/Monat (Pachtverwaltergebühr u. Bewirtschaftungskosten bereits abgezogen). Die Vermietungsquote von 2024 lag bei 100%.
Mit Kauf dieser Einheit können Sie sich als Mieter ein bevorzugtes Belegungsrecht für die Wohnimmobilien von S&H sichern. Aktuell betrifft dies die Einheiten in Hallbergmoos, Rödermark und Neuss. Voraussetzung ist selbstverständlich eine positive Mieterprüfung. Nach erfolgreicher Prüfung erhalten Sie jedoch bei der Vergabe stets den Vorrang und damit die besten Chancen auf den Zuschlag.
Hinweis: Texte und Bilder im Exposé wurden teilweise mithilfe von KI erstellt oder bearbeitet.
Lage
Die Gemeinde Hallbergmoos liegt im "Speckgürtel" von München, im Landkreis Freising in unmittelbarer Nähe zum Flughafen München.
Seit der Eröffnung des Flughafens entwickelt sich die Gemeinde rasant und wurde zu der am schnellsten wachsenden Gemeinden in Freising. Die Einwohnerzahlt hat sich seit den 80er Jahren mehr als verdreifacht und zählt nun ca. 11.900 Einwohner.
Hallbergmoos liegt an der S-Bahnlinie München-Flughafen. Von der Münchner Innenstadt (Marienplatz) beträgt die Fahrzeit ca. 35 Minuten, vom Flughafen ca. 8 Min. bis zum S-Bahnhof Hallbergmoos. Zwischen Freising, Neufahrn und Hallbergmoos verkehr zusätzlich der MVV-Regionalbus. Hallbergmoos ist über die Autobahn A92 München-Deggendorf an das Fernstraßennetz angebunden. Über das Autobahnkreuz Neufahrn, das nur wenige Kilometer von Hallbergmoos entfernt ist, bietet die A92 sowohl den Anschluss an die A9 (München-Nürnberg-Berlin) als auch an die A8 (Salburg-München-Augsburg-Stuttgart). Die Landeshauptstadt München ist mit dem PKW in ca. 30 Minuten erreichbar.
In Hallbergmoos sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelmärkte, Ärzte, Apotheken, Metzger, Bäcker sowie verschiedene Banken anzutreffen. Die Gemeinde bietet ein umfangreiches und vielseitiges Freizeitprogramm für Jung und Alt, besonders in dem ca. 160.000 m² großen Sport- und Freizeitpark Hallbergmoos. Die nahe gelegenen Isarauen laden zum Spazieren und Entspannen ein. Neben zahlreichen Sportmöglichkeiten sind darüber hinaus auch diverse Vereine in Hallbergmoos aktiv. Ebenso verfügt die Gemeinde über ein Jugendzentrum mit vielseitigem Freizeitprogramm. Die ansässige Volkshochschule bietet ein umfangreiches Kursangebot. Für die Kleinen gibt es im Ort mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten sowie eine Grund- und Mittelschule.
Das Apartment befindet sich in zentraler und ruhiger Wohnlage, nur wenige Schritte vom Marktplatz und dem Rathaus entfernt. Hier sind sämtliche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs schnell und bequem innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.
In lediglich 100 m Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle, die eine optimale Anbindung an die S-Bahn-Station Hallbergmoos gewährleistet.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 84,40 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2015
- Wesentlicher Energieträger Gas, Pellets
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 24.04.2026
- Ausweis gültig bis 23.04.2036
