Wohnung mit viel Platz und hellem Ambiente in Ingolstadt
450.000,00 € - 85051 Ingolstadt - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: 25/JS-0267
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 85051 Ingolstadt
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 84 m²
- Kaufpreis: 450.000,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Julia Streck
Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne 3-Zimmer-Gartenwohnung vereint modernes Wohnen mit hohem Komfort und einem besonderen Wohlfühlfaktor. Der durchdachte Grundriss, die stilvolle Ausstattung und der liebevoll angelegte Garten machen dieses Objekt zu einem echten Zuhause.
Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Hier treffen stilvolles Design und Funktionalität aufeinander – ideal für gemütliche Abende oder gesellige Runden. Direkt neben der Küche befindet sich eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet und das Gesamtbild perfekt ergänzt.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt in den privaten Garten, der in L-Form angelegt ist und somit verschiedene Bereiche zum Entspannen, Essen oder Spielen bietet. Bäume und Begrünung sorgen für einen angenehmen Sichtschutz und schaffen eine natürliche, geschützte Atmosphäre im Freien.
Über den Flur sind die beiden Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit moderner Dusche erreichbar.
Ein Stellplatz in der Doppelgarage gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot komfortabel ab.
Diese Wohnung überzeugt durch ihren modernen Stil, den privaten Gartenbereich und die clevere Raumaufteilung – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die das Besondere suchen: Wohnen mit Gartenkomfort und urbaner Nähe.
Lage
Die Immobilie befindet sich im südlichen Ingolstädter Stadtteil Unsernherrn, in zentraler Lage an der Münchener Straße. Dieser Bereich zeichnet sich durch seine sehr gute Erreichbarkeit und hervorragende Verkehrsanbindung aus – ideal für alle, die kurze Wege in die Ingolstädter Innenstadt, zum Audi-Werk oder zur Autobahn A9 schätzen.
Durch die Nähe zu einer der Hauptverkehrsachsen Ingolstadts ist das Umfeld verkehrsbewegt, was insbesondere für Berufspendler und Gewerbetreibende von Vorteil ist. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der urbanen Lage mit direktem Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistern, die fußläufig erreichbar sind.
Trotz der lebhaften Umgebung bietet die Immobilie selbst – je nach Bauweise und Grundstücksituation – gute Rückzugsmöglichkeiten sowie kurze Wege ins Grüne: Der Klenzepark, die Donauauen und verschiedene Naherholungsgebiete sind nur wenige Minuten entfernt.
Insgesamt verbindet diese Lage das urbane Lebensgefühl einer zentralen Stadtlage mit der praktischen Nähe zu Arbeit, Freizeit und Versorgung – eine attraktive Kombination für alle, die das pulsierende Stadtleben und die gute Erreichbarkeit zu schätzen wissen.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 79,59 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2016
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 05.08.2025
- Ausweis gültig bis 04.08.2035
