Zentrales Wohnen auf großzügiger Fläche
440.000,00 € - 85055 Ingolstadt - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 26/JS-0069
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 85055 Ingolstadt
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 120 m²
- Kaufpreis: 440.000,00 €
- Etage: 1
- Kaufpreis pro m²: 3.666,67 €
- Hausgeld: 288,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Julia Streck
Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte und sehr gute Raumaufteilung sowie helle, freundliche Wohnverhältnisse. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, eine großzügige Küche mit viel Platz sowie ein Esszimmer, das als praktisches Durchgangszimmer gestaltet ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne.
Ein besonderes Highlight ist die sonnige Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ist zudem mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Die Wohnung ist dank Deckenfenstern (Kuppeln) besonders lichtdurchflutet und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl.
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
2019: Erneuerung der Fenster sowie der Heizungsanlage inklusive Heizzentrale
2021: Sanierung der Außenfassade, Kellertreppen und Dachrinne
2023: Erneuerung der Kuppel im Badezimmer
2025: Teilweise Renovierung der Wohnungen innen sowie Arbeiten an Balkon, Badeinrichtung, WC, Waschbecken und Armaturen
Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf eine helle Wohnung mit großzügigem Raumangebot und solider Ausstattung legen.
Lage
Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Mischung aus Ruhe und guter Anbindung. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, gepflegten Grünflächen und einer entspannten Nachbarschaft – ideal für alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie Apotheken sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Innenstadt von Ingolstadt sowie wichtige Arbeitgeber und Einrichtungen schnell erreichbar sind. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grün- und Erholungsflächen Raum für Spaziergänge, Sport und Entspannung im Freien.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 203,90 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1973
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 04.05.2026
- Ausweis gültig bis 03.05.2036
