Ihr Traum vom neuen Eigenheim
599.000,00 € - 85053 Ingolstadt - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 25/JS-0290
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 85053 Ingolstadt
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 99 m²
- Kaufpreis: 599.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 760 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Julia Streck
Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei Einfamilienhäuser auf einem gemeinsamen Flurstück.
Die Energieausweisdaten im Exposé nehmen Bezug auf das vordere Haus. Das zweite Haus ist abrissbedürftig und hat dementsprechend keinen Energieausweis.
Das charmante Bungalow bietet eine perfekte Mischung aus Wohnkomfort und natürlicher Umgebung. Die Wohnfläche von 99,22 m² ist perfekt für eine kleine Familie oder ein Paar. Das Objekt ist als Fertigteilebau konzipiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand, was eine schnelle und problemlose Besichtigung und Übergabe ermöglicht.
Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung bietet. Die Erschließung ist vollständig abgeschlossen, was eine einfache Anbindung an die umliegende Infrastruktur garantiert. Der Garten ist ein Highlight des Objekts und bietet eine idyllische Oase, um sich zu entspannen und die Natur zu genießen.
Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer und ein Badezimmer, was eine praktische und funktionale Aufteilung der Räume ermöglicht.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im südlichen Stadtbereich von Ingolstadt. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus. Gleichzeitig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut ausgebaut, sodass die Ingolstädter Innenstadt sowie weitere Stadtteile bequem erreichbar sind. Auch die Verkehrsanbindung für den Individualverkehr ist vorteilhaft: Über nahegelegene Hauptverkehrsachsen besteht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Gewerbegebieten sowie zur Autobahn A9.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 160,00 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 11.04.2023
- Ausweis gültig bis 11.04.2033
