Viel Platz & Potenzial: Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in Großmehring
549.000,00 € - 85098 Großmehring - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 25/NE-0183
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 85098 Großmehring
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 166 m²
- Kaufpreis: 549.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 798 m²
- Kaufpreis pro m²: 3.308,82 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Julia Streck
Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1974 bietet viel Platz für die ganze Familie und eignet sich auch als Kapitalanlage mit Potenzial zur Mehrgenerationennutzung. Auf insgesamt ca. 165,9 m² Wohnfläche und 3 Etagen (inkl. voll ausgebautem Dachgeschoss) finden sich 6 Zimmer, verteilt auf drei Geschosse. Das Objekt überzeugt durch seine ruhige Lage, das große Grundstück, sowie eine solide Substanz mit Entwicklungsmöglichkeiten.
Die Highlights im Überblick:
- Großes Grundstück mit 798 m²
- Wohnfläche: ca. 166 m²
- Bereits voll unterkellert inklusive Garage
- 2-fach verglaste Kunststofffenster | verbaut ca. 2000
- Gepflegter Zustand
- Praktischer Gartenschuppen
Aufteilung des Hauses:
Kellergeschoss (voll unterkellert):
- Zwei Zimmer mit Tageslicht und Wohnraumcharakter sowie Zugang zum Garten inkl. Terrasse
- Waschraum
- Heizungsraum
- Toilette
- Öltankraum
- Zugang zur Garage
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Separate Toilette mit WC
- Balkon und großzügige Terrasse mit einem Gartenhäuschen
Dachgeschoss:
- Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Küche mit Zugang zum Balkon
- Badezimmer mit Badewanne und WC
Die Ausstattungsqualität des Hauses ist dem Baujahr entsprechend als Standard einzustufen. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand - vor allem das Dachgeschoss - und besitzt eine hervorragende Substanz für Renovierungen.
Das große Grundstück bietet sehr viel Platz und beinhaltet einen Gartenschuppen zur Lagerung von Gegenständen oder als kleiner Werkraum.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort– wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Lage
Großmehring liegt im Herzen Bayerns, nur wenige Kilometer von Ingolstadt, und bietet eine tolle Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zur Stadt.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Großmehring, die überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt ist.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Autobahn A9 und die Bundesstraße B16 sind schnell erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof in Ingolstadt sorgt für gute Zuganbindungen in alle Richtungen.
Großmehring selbst bietet eine gute Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar – teils sogar fußläufig. Auch die Vereine in Großmehring machen den Ort besonders attraktiv für Familien.
Die nahegelegene Donau lädt zu wundervollen Spaziergänge und Radtouren ein.
Wer Ruhe sucht und dennoch sehr stadtnah wohnen möchte, findet hier den idealen Lebensmittelpunkt.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 136,70 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1975
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 12.10.2025
- Ausweis gültig bis 11.10.2035
Sonstiges
Die Formulierung "Makler provisionspflichtig beauftragen" bei der Anforderung von Immobilien-Exposés basiert auf folgendem Gerichtsurteil:
Nach § 312j Abs. 3 BGB hat der Unternehmer die Bestellsituation so zu gestalten, dass der Verbraucher mit seiner Bestellung ausdrücklich bestätigt, dass er sich zur Zahlung verpflichtet. Erfolgt die Bestellung über eine Schaltfläche, ist die Pflicht des Unternehmers nur dann erfüllt, wenn diese Schaltfläche gut lesbar mit nichts anderem als den Wörtern „zahlungspflichtig bestellen“ oder mit einer entsprechenden eindeutigen Formulierung beschriftet ist.
Für Sie bedeutet der Klick auf "Makler provisionspflichtig beauftragen", dass Sie bestätigen zur Kenntnis genommen zu haben und einwilligen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags aufgrund unserer Vermittlungstätigkeit die angegebene Käuferprovision fällig wird.
Die Bereitstellung der Objektdaten oder ein evtl. Besichtigungstermin sind selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich. Lediglich bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags ist die Provision fällig.
Sofern das Objekt nach Prüfung der Objektdaten nicht Ihren Vorstellungen entspricht, entstehen für Sie keinerlei Kosten. Sie können die Objektdaten daher vorab abrufen und prüfen, ohne die Zahlungspflicht auszulösen.
Den gesetzlich vorgeschriebenen Maklervertrag können Sie neben dem Feld "Makler provisionspflichtig beauftragen" unten links einsehen. Hier sehen Sie auch unter welcher Voraussetzung (erst mit Beurkundung) die Provision fällig wird.
Hinweis: Texte und Bilder im Exposé wurden teilweise mithilfe von KI erstellt oder bearbeitet.