Viel Platz zum Leben – Charmante 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Wolnzach
299.000,00 € - 85283 Wolnzach - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 25/MR-0056-p
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 85283 Wolnzach
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 98 m²
- Kaufpreis: 299.000,00 €
- Etage: 2
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Michaela Ruf
Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese liebevoll renovierte 4-Zimmer-Wohnung in Wolnzach bietet alles, was man sich für ein komfortables und entspanntes Leben wünscht. Mit ca. 98 m² Wohnfläche, einem sonnigen Balkon, einer Garage und vielen durchdachten Details ist sie der perfekte Ort für Familien, Paare oder alle, die einfach gerne großzügig wohnen.
Das Haus stammt aus dem Jahr 1968, doch in der Wohnung spürt man davon nichts – hier wurde in den letzten Jahren viel investiert: 2017 wurde eine moderne Einbauküche eingebaut, das Badezimmer komplett renoviert, neue Böden verlegt und sämtliche Innentüren ausgetauscht. Die Heizungsanlage wurde 2024 erneuert.
Die Räume sind hell, gut geschnitten und vielseitig nutzbar – egal ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer, hier findet alles seinen Platz. Auf dem Balkon genießen Sie sonnige Nachmittage und laue Abende. Ein praktischer Abstellraum im Dachgeschoss sorgt für Ordnung und Platz, den man im Alltag zu schätzen weiß. Die Garage rundet das Angebot ab – nie wieder Parkplatzsuche!
Die Lage in Wolnzach begeistert: ruhig, gewachsen und mit allem, was man braucht in direkter Nähe – ob Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten oder die schnelle Anbindung an die A93.
Lage
Wolnzach ist eine Marktgemeinde im Herzen der Hallertau, rund 50 Kilometer nördlich von München. Dank der Nähe zum Autobahndreieck Holledau sowie den Autobahnen A9 und A93 ist der Ort verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Der Bahnhof im benachbarten Rohrbach (Ilm) bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung München, Ingolstadt und Nürnberg. Auch der Flughafen München ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Bildungsinfrastruktur umfasst eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung, eine Mittelschule sowie das Hallertau-Gymnasium mit naturwissenschaftlichem und sprachlichem Zweig. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Kindertagesstätten, Krippen und Horte.
Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig: Supermärkte wie EDEKA und weitere Discounter sichern die Grundversorgung, ergänzt durch Bäckereien, Metzgereien, Drogerien und einen Wochenmarkt mit regionalen Produkten. Zudem gibt es zahlreiche Fachgeschäfte, einen Baumarkt sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.
Die medizinische Versorgung ist mit Allgemein- und Fachärzten, Apotheken und Therapiepraxen optimal. Für Freizeit und Kultur bietet Wolnzach ein Erlebnisbad, ein Kino, das Deutsche Hopfenmuseum sowie ein aktives Vereinsleben. Gastronomisch ist der Ort ebenfalls vielfältig aufgestellt.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 233,50 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1968
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 13.07.2025
- Ausweis gültig bis 12.07.2035
