Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage in ruhiger Lage von Wolnzach!
269.000,00 € - 85283 Wolnzach - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 25/MR-0056-p
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 85283 Wolnzach
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 98 m²
- Kaufpreis: 269.000,00 €
- Etage: 2
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Michaela Ruf
Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wolnzach! Die modernisierte 4-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 98 m² Wohnfläche viel Platz und Komfort für Familien, Paare oder Homeoffice-Nutzer. Ein sonniger Balkon, eine Garage sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss runden das Angebot ab.
Das Haus stammt aus dem Jahr 1968, doch in der Wohnung spürt man davon nichts – hier wurde in den letzten Jahren viel investiert: 2017 wurde eine moderne Einbauküche eingebaut, das Badezimmer komplett renoviert, neue Böden verlegt und sämtliche Innentüren ausgetauscht. Die Heizungsanlage wurde 2024 erneuert.
Die hellen, gut geschnittenen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die ruhige Lage in Wolnzach überzeugt zudem mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einer guten Anbindung an die A93.
Die Einbauküche und die Badmöbel werden zusammen mit der Wohnung verkauft.
Lage
Wolnzach ist eine Marktgemeinde im Herzen der Hallertau, rund 50 Kilometer nördlich von München. Dank der Nähe zum Autobahndreieck Holledau sowie den Autobahnen A9 und A93 ist der Ort verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Der Bahnhof im benachbarten Rohrbach (Ilm) bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung München, Ingolstadt und Nürnberg. Auch der Flughafen München ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Bildungsinfrastruktur umfasst eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung, eine Mittelschule sowie das Hallertau-Gymnasium mit naturwissenschaftlichem und sprachlichem Zweig. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Kindertagesstätten, Krippen und Horte.
Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig: Supermärkte wie EDEKA und weitere Discounter sichern die Grundversorgung, ergänzt durch Bäckereien, Metzgereien, Drogerien und einen Wochenmarkt mit regionalen Produkten. Zudem gibt es zahlreiche Fachgeschäfte, einen Baumarkt sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.
Die medizinische Versorgung ist mit Allgemein- und Fachärzten, Apotheken und Therapiepraxen optimal. Für Freizeit und Kultur bietet Wolnzach ein Erlebnisbad, ein Kino, das Deutsche Hopfenmuseum sowie ein aktives Vereinsleben. Gastronomisch ist der Ort ebenfalls vielfältig aufgestellt.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 233,50 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1968
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 13.07.2025
- Ausweis gültig bis 12.07.2035
