Handwerker aufgepasst: Haus mit Charakter und vielen Möglichkeiten!
449.000,00 € - 85107 Baar-Ebenhausen - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 26/JS-0081
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 85107 Baar-Ebenhausen
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 95 m²
- Kaufpreis: 449.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 866 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Julia Streck
Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG
Objektbeschreibung
Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 bietet mit ca. 95 m² Wohnfläche und insgesamt 4 Zimmern viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie eignet sich ideal für handwerklich geschickte Käufer oder Investoren, die den Charme eines Bestandsobjekts mit eigenen Ideen neu beleben möchten.
Im Erd- und Obergeschoss verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Die vorhandene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Das Tageslichtbad ist funktional angelegt, entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen Standard und bedarf einer umfassenden Renovierung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Waschraum, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.
Zusätzliche Nutzfläche bietet der vorhandene Keller, der vielseitig als Stauraum genutzt werden kann.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Basis für eine umfassende Sanierung. Mit der richtigen Planung lässt sich hier ein gemütliches Zuhause mit individuellem Charakter schaffen.
Lage
Die Gemeinde Baar-Ebenhausen liegt im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm, etwa 10–12 km südlich von Ingolstadt und rund 20–25 km nördlich von Pfaffenhofen an der Ilm. Die attraktive Lage in der Donauebene verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren.
Durch die Nähe zur Bundesstraße B13 sowie zur Autobahn A9 (München–Nürnberg) ist eine schnelle Erreichbarkeit der Städte München und Nürnberg gewährleistet. Zusätzlich besteht über den Bahnhof Baar-Ebenhausen eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr Richtung München und Ingolstadt.
Der Ort zeichnet sich durch eine gewachsene, familienfreundliche Struktur aus und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Die umliegende Natur mit Rad- und Wanderwegen entlang der Paar sowie nahegelegene Badeseen sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Baar-Ebenhausen besteht aus den Ortsteilen Baar und Ebenhausen, die heute baulich miteinander verbunden sind und ein harmonisches Ortsbild mit ländlichem Charakter und moderner Wohnentwicklung bilden.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 394,90 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1958
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 10.11.2025
- Ausweis gültig bis 09.11.2035
