lichtdurchflutete DG-Wohnung mit EBK, sonniger Dachterrasse & Tiefgarage
271.000,00 € - 85051 Ingolstadt - Dachgeschosswohnung
- Objekt-ID: 25/JS-0213
- Objektart: Dachgeschosswohnung
- Lage: 85051 Ingolstadt
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 62 m²
- Kaufpreis: 271.000,00 €
- Etage: 2
- Kaufpreis pro m²: 4.357,61 €
- Hausgeld: 278,38 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Julia Streck
Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG
Objektbeschreibung
Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss bietet Ihnen komfortables Wohnen mit vielen praktischen Extras. Im Jahr 2023 wurde das Badezimmer modernisiert, der Balkonbelag erneuert und eine hochwertige Einbauküche installiert – so ist die Wohnung bestens ausgestattet.
Genießen Sie sonnige Stunden auf der großzügigen Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung, die viel Platz zum Entspannen bietet. Der praktische Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt im Badezimmer.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum mit 5,64 m² sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum im Keller. Für Ihr Auto steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.
Die Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung sorgen für gute Isolierung, die Heizungsanlage (Grad Bennwertkessel) stammt aus dem Jahr 2005.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine gut gepflegte und praktisch ausgestattete Immobilie in ruhiger Lage suchen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Ingolstadt in einem gepflegten Wohngebiet mit hervorragender Infrastruktur. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus dem Leben in der Stadt und naturnaher Umgebung aus und erfreut sich großer Beliebtheit bei Familien und Berufstätigen.
Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.
Für Berufspendler und Studenten ist die Nähe zu großen Arbeitgebern wie Audi, Continental oder der Technischen Hochschule Ingolstadt besonders attraktiv. Die schnelle Erreichbarkeit der A9 sowie der B16 sorgt für eine ideale Verkehrsanbindung in alle Richtungen.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Parks, Rad- und Spazierwege sowie Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten eine hohe Lebensqualität.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 78,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2005
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 05.09.2017
- Ausweis gültig bis 05.09.2027
