Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz
230.000,00 € - 85072 Eichstätt - Souterrain
- Objekt-ID: 25/SG-0188
- Objektart: Souterrain
- Lage: 85072 Eichstätt
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 66 m²
- Kaufpreis: 230.000,00 €
- Hausgeld: 373,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Sebastian Gruber
Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG
Objektbeschreibung
Das ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus errichtete Gebäude aus dem Jahr 1984 wurde in den Jahren 2019 bis 2020 umfassend umgebaut und vollständig in ein reines Wohnhaus überführt. Im Zuge dieses professionellen Umbaus wurde eine ehemalige Gaststätte im Erdgeschoss in vier moderne Wohneinheiten umgewandelt. Die Umbaumaßnahmen umfassten unter anderem den Einbau neuer Estrichböden, die vollständige Erneuerung der Bäder und den Austausch sämtlicher Fenster durch 3-fach verglaste Kunststoffelemente.
Zum Verkauf steht nun die letzte verfügbare Wohnung des Umbaus – eine großzügige 2-Zimmer-Souterrainwohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich, einer separaten Küche mit moderner Einbauküche, Schlafzimmer, einem innenliegenden Bad sowie einer praktischen Abstellkammer innerhalb der Wohnung.
Trotz der Souterrainlage ist eine angenehme Belichtung gewährleistet: großzügige Fenster mit vorgelagerten Pflanzgräben sorgen für natürliches Licht und ein freundliches Wohnambiente.
Ein zugeordneter Außenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Pendler oder Kapitalanleger, die eine solide, modernisierte Einheit in einem heute ausschließlich zu Wohnzwecken genutzten Mehrfamilienhaus suchen.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 373 €. Die Wohnung ist seit dem 01.07.2023 vermietet; die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 606 €.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Eichstätt, einer charmanten Universitätsstadt im Naturpark Altmühltal. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die historische Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten liegt nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Verweilen ein. Auch die Nähe zur Katholischen Universität Eichstätt-Ingolstadt macht die Lage besonders attraktiv für Studierende, Mitarbeiter und Investoren.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl der Bahnhof als auch die Bundesstraße B13 schnell erreichbar. So besteht eine ideale Verbindung in Richtung Ingolstadt, München oder Nürnberg – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 167,40 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1984
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 21.06.2019
- Ausweis gültig bis 20.06.2029
