420.000,00 € - 85290 Geisenfeld - Maisonettewohnung
Modern renovierte 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Geisenfeld
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Julia Streck
Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG
Objektbeschreibung
Diese charmante Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Dreiparteienhaus in zentraler Wohnlage von Geisenfeld. Der separate Eingang zur Wohnung liegt im 1. Obergeschoss. Auf zwei großzügig geschnittenen Etagen erstreckt sich eine durchdachte Wohnfläche, die Ihnen ein angenehmes und komfortables Zuhause bietet.
Im unteren Wohnbereich erwarten Sie helle, freundliche Räume mit einer gelungenen Raumaufteilung. Über eine interne Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, das weitere Wohn- oder Schlafräume bietet und vielseitig nutzbar ist. Zusätzlich steht Ihnen ein ausgebauter eigener Speicher zur Verfügung – ideal als Stauraum oder für eine individuelle Nutzung.
Ein weiterer Pluspunkt ist der eigene Kellerraum, der zusätzlichen Platz für Vorräte bietet. Direkt unterhalb der Wohnung befindet sich die zur Einheit gehörende Garage – so sind Ihre Wege kurz und Ihr Fahrzeug stets geschützt.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Zentralheizung aus dem Jahr 2015, was für effizientes Heizen sorgt.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf ein gepflegtes Umfeld, großzügige Platzverhältnisse und eine solide Bauweise legen.
Lage
Die Stadt Geisenfeld liegt im Herzen der Hallertau, der größten zusammenhängenden Hopfenanbauregion der Welt, im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Die attraktive Kleinstadt mit rund 11.000 Einwohnern bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Verkehrsanbindung.
Dank der Nähe zur Autobahn A9 (Anschlussstelle Langenbruck) erreichen Sie sowohl Ingolstadt als auch München in kurzer Zeit – ideal für Berufspendler. Die Städte Pfaffenhofen, Mainburg und Neustadt an der Donau sind ebenfalls bequem erreichbar. Zudem ist der Bahnhof Baar-Ebenhausen nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet Anschluss an den Regionalverkehr.
Geisenfeld selbst verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten, Grund- und Mittelschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen und berufliche Bildungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Freizeitmöglichkeiten kommen in Geisenfeld ebenfalls nicht zu kurz: Ob Radfahren entlang der Ilm, Spaziergänge in der reizvollen Hügellandschaft oder der Besuch kultureller Veranstaltungen – die Region bietet Lebensqualität pur. Auch Sportvereine, ein Hallenbad sowie ein reges Vereinsleben tragen zur Attraktivität der Stadt bei.
Ausstattung
2019 wurden folgende Renovierungen/Sanierungen durchgeführt:
- Der Kachelofen im Wohnzimmer wurde neu verkleidet
- das obere Badezimmer wurde kernsaniert
- im unteren Badezimmer wurde das WC erneuert
- die Einbauküche wurde installiert/eingebaut
- alle Innentüren wurden erneuert
- Lichtschalter und Steckdosen wurden ausgetauscht
- Deckenspots wurden installiert/angebracht
2023 wurden drei neue Velux Dachfenster mit Velux Außenrollläden eingebaut.
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und durchdachte Ausstattung, die Komfort und Stil vereint. Auf der gesamten Etage im 1. Obergeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kachelofen im Wohnzimmer, der nicht nur optisch ein Blickfang ist, sondern auch in der kalten Jahreszeit für zusätzliche Wohlfühlatmosphäre sorgt.
Die moderne Einbauküche mit praktischer Kücheninsel lässt keine Wünsche offen und wird durch einen angrenzenden Abstellraum ergänzt – ideal zur Vorratshaltung oder als Stauraum für Küchenutensilien. Das Badezimmer im unteren Wohnbereich ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und funktional gestaltet.
Optisch besticht die Wohnung durch stilvolle Bodenbeläge: Im 1. Obergeschoss wurden Fliesen in Holzoptik verlegt, die eine warme und natürliche Atmosphäre schaffen. Im Dachgeschoss sorgt pflegeleichter Vinylboden für eine moderne Note. Elektrische Rollläden an den Fenstern bieten zusätzlichen Komfort und sorgen für eine angenehme Lichtregulierung sowie Sicht- und Sonnenschutz.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 79,80 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1994 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis erstellt am | 04.12.2018 |
| Ausweis gültig bis | 03.12.2028 |
