Eleganz & Komfort kombiniert - Ihre TOP-Wohnung in Gaimersheim
499.000,00 € - 85080 Gaimersheim - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 25/JS-0229
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 85080 Gaimersheim
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 90 m²
- Kaufpreis: 499.000,00 €
- Etage: 1
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Hausgeld: 323,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Julia Streck
Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese traumhafte Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2019 vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine Lage, die kaum Wünsche offenlässt. Auf rund 90 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.
Wohnen & Genießen
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit seiner stilvollen Einbauküche samt Kochinsel bildet das Herzstück der Wohnung – ideal, um gemeinsam zu kochen, Gäste zu empfangen oder einfach nur zu entspannen. Vom Balkon aus genießen Sie erholsame Stunden im Freien.
Wohlfühlklima & Technik
Die Fußbodenheizung sorgt zu jeder Jahreszeit für angenehme Wärme, während die effiziente Wärmepumpe und die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein modernes, nachhaltiges Wohnklima stehen. Ein Aufzug bringt Sie komfortabel von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür.
Sanitäre Ausstattung:
Das stilvolle Tageslichtbad ist mit einer barrierefreien Dusche ausgestattet.
Zusätzlicher Komfort
Zwei Tiefgaragenstellplätze und ein Kellerabteil gehören selbstverständlich zur Wohnung und runden dieses exklusive Angebot ab. Die Tiefgaragenstellplätze sind bereits im Endpreis enthalten.
Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände – sie ist ein Ort zum Leben, Genießen und Glücklich sein. Ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität, Stil und eine traumhafte Lage in Gaimersheim legen.
Lage
Gaimersheim zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Landkreis Eichstätt und liegt nur wenige Kilometer nordwestlich von Ingolstadt. Die Marktgemeinde vereint auf einzigartige Weise idyllisches Wohnen im Grünen mit der unmittelbaren Nähe zu einer der dynamischsten Wirtschaftsregionen Bayerns. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind sowohl die Ingolstädter Innenstadt als auch große Arbeitgeber wie Audi in kürzester Zeit erreichbar.
Vor Ort genießen Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Betreuungs- und Bildungseinrichtungen – von der Kita bis zum Gymnasium – befinden sich direkt in Gaimersheim. Auch für die Freizeitgestaltung ist bestens gesorgt: Das Freizeit- und Erlebnisbad „Aquamarin“, vielfältige Sport- und Kulturvereine sowie zahlreiche Feste schaffen Lebensqualität und Gemeinschaft.
Naturliebhaber schätzen die Lage am Rande der Donauebene mit sanften Anhöhen wie dem Reisberg sowie großzügigen Grünflächen und Erholungsräumen. Spaziergänge, Radtouren oder einfach erholsame Stunden im Freien beginnen hier direkt vor der Haustür.
Gaimersheim wächst stetig, bleibt dabei aber seinem charmanten, familiären Charakter treu. So entsteht eine perfekte Mischung aus Tradition, moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 14,40 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2019
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis erstellt am 07.05.2020
- Ausweis gültig bis 06.05.2030
