Kapitalanleger aufgepasst - Helles 1-Zi-App auf Erbpacht
99.000,00 € - 85057 Ingolstadt - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 26/SBi-0002
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 85057 Ingolstadt
- Zimmer: 1
- Wohnfläche: ca. 39 m²
- Kaufpreis: 99.000,00 €
- Etage: 6
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Kaufpreis pro m²: 2.544,33 €
- Hausgeld: 260,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Maximilian Stadlbauer
Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG
maximilian.stadlbauer@vr-bayernmitte.de
Objektbeschreibung
Dieses attraktive 1-Zimmer-Apartment liegt im 6. Obergeschoss eines Wohnblocks innerhalb einer großzügigen Wohnanlage in Audi-Nähe.
Das Grundstück befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück, die jährliche Erbpacht beträgt aktuell 349,62 € und ist im monatlichen Hausgeld enthalten.
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet ein helles Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Einbauküche mit Fenster sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Fenster sind teilweise aus Kunststoff und teilweise aus Holz gefertigt und verfügen über eine 2-fach-Verglasung.
Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist aktuell frei und kann sofort bezogen werden.
Das Gebäude wurde ca. 1974 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Aufzug gewährleistet bequemen Zugang zu allen Etagen. Aktuell wird die bestehende Gasheizung auf eine moderne Fernwärmeversorgung umgestellt. Waschmöglichkeiten stehen den Bewohnern in einem anderen Haus der Anlage zur Verfügung.
Diese Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch aufgrund der zentralen Lage, der Nachfrage von Arbeitnehmern und Studenten sowie der daraus resultierenden guten Vermietbarkeit für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit.
Lage
Das Objekt befindet sich im nordöstlichen Stadtgebiet von Ingolstadt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Ingolstädter Innenstadt als auch der Hauptbahnhof schnell erreichbar sind. Auch die Autobahn A9 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen und bietet eine optimale Anbindung in Richtung München und Nürnberg.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Mehrere Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Freien ein.
Die Region Ingolstadt zeichnet sich durch eine starke Wirtschaftskraft aus, unter anderem durch große Arbeitgeber wie Audi und die Technische Hochschule Ingolstadt (THI). Dies sorgt für eine hohe Nachfrage nach gut angebundenem Wohnraum, insbesondere nach kompakten Apartments für Berufspendler und Studierende.
Damit ist das Apartment nicht nur ideal zur Eigennutzung geeignet, sondern auch als attraktive Kapitalanlage.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 131,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1974
- Wesentlicher Energieträger Erdgas schwer
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 30.04.2021
- Ausweis gültig bis 29.04.2031
