Charmantes Wohnen im Dachgeschoss
299.000,00 € - 85084 Reichertshofen - Dachgeschosswohnung
- Objekt-ID: 26/JS-0034
- Objektart: Dachgeschosswohnung
- Lage: 85084 Reichertshofen
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 75 m²
- Kaufpreis: 299.000,00 €
- Etage: 1
- Hausgeld: 253,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Julia Streck
Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG
Objektbeschreibung
Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Familienhaus aus dem Baujahr 1995 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75,31 m². Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.
Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt drei Zimmer: zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Die Küche ist als eigenständiger Raum angelegt und grenzt unmittelbar an den Wohnbereich an.
Die Wohnung ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die für eine gute Wärmedämmung und angenehme Wohnatmosphäre sorgen.
Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Speicher. Dieser ist nicht als klassischer Kaltspeicher ausgeführt, sondern bereits ausgebaut und über eine praktische Zugtreppe von der Wohnung aus erreichbar. Dadurch bietet er vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als zusätzlicher Stauraum oder als Spielezimmer.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz. Im Kellergeschoss steht den Bewohnern zusätzlich ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung.
Auf dem Balkon ist zudem ein Balkonkraftwerk installiert, das eine ergänzende und nachhaltige Stromerzeugung ermöglicht.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine gut geschnittene Immobilie in einem ruhigen Mehrfamilienhaus suchen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Reichertshofen, einer beliebten Marktgemeinde im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Reichertshofen überzeugt durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants sind bequem vor Ort erreichbar. Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule befinden sich ebenfalls direkt im Ort, weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Städten gut erreichbar.
Verkehrstechnisch ist Reichertshofen hervorragend angebunden: Über die nahegelegene Autobahn A9 (München–Nürnberg) erreichen Sie die Städte Ingolstadt und München in kurzer Zeit. Ingolstadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet als Wirtschaftsstandort mit zahlreichen Arbeitgebern – unter anderem aus der Automobil- und Technologiebranche – eine hohe Arbeitsplatzsicherheit. Auch der Bahnhof Baar-Ebenhausen sorgt für eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.
Neben der ausgezeichneten Infrastruktur bietet Reichertshofen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die umliegende Natur mit Wäldern, Feldern und Radwegen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Vereine und ein reges Gemeindeleben schaffen eine hohe Wohn- und Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Insgesamt bietet der Standort eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und schneller Erreichbarkeit urbaner Zentren.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 85,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1995
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 18.07.2018
- Ausweis gültig bis 18.07.2028
