Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Eichstätt – ideal für Kapitalanleger
310.000,00 € - 85072 Eichstätt - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 26/SG-0175
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 85072 Eichstätt
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 119 m²
- Kaufpreis: 310.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 478 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Sebastian Gruber
Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Eichstätt und wurde ursprünglich ca. im Jahr 1960 errichtet. Das Gebäude umfasst zwei Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss sowie ein Kellergeschoss mit praktischen Nutz- und Lagerflächen.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 119 m² verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung bietet rund 59 m² Wohnfläche und verfügt über einen funktionalen Grundriss mit Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, weiterem Zimmer sowie Badezimmer und Balkon. Die Wohneinheit im Dachgeschoss verfügt über einen nahezu identischen Grundriss mit ca.60 m². Auch hier stehen ein Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, weiteres Zimmer, Bad sowie ein Balkon zur Verfügung.
Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum eine Waschküche sowie mehrere Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen.
Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Gesamtkaltmiete von 1.045 €. Die vorhandenen Mietverhältnisse machen das Objekt insbesondere für Kapitalanleger zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit.
Beheizt wird das Gebäude über eine Erdgas-Zentralheizung.
Die Kombination aus zwei vermieteten Wohneinheiten, Garage, vorhandenen Mieteinnahmen und der gefragten Wohnlage in Eichstätt bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Perspektive.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Universitätsstadt Eichstätt. Die Kreisstadt im Naturpark Altmühltal verbindet hohe Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur und erfreut sich sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern großer Beliebtheit.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind innerhalb kurzer Wege erreichbar. Darüber hinaus bietet Eichstätt ein vielfältiges Freizeitangebot mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, Sporteinrichtungen, kulturellen Veranstaltungen und einer attraktiven Altstadt.
Die Katholische Universität Eichstätt-Ingolstadt prägt den Standort zusätzlich und sorgt für eine stetige Nachfrage nach Wohnraum. Auch die Nähe zum wirtschaftsstarken Raum Ingolstadt mit seinen zahlreichen Arbeitsplätzen macht den Standort besonders attraktiv.
Die naturnahe Umgebung des Altmühltals, kombiniert mit einer guten Verkehrsanbindung und einer gewachsenen Wohnstruktur, schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Werthaltigkeit der Immobilie.
Ausstattung
Hinweis: Texte und Bilder im Exposé wurden teilweise mithilfe von KI erstellt oder bearbeitet.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 156,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1960
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 05.08.2026
- Ausweis gültig bis 04.08.2036
