Moderne Wohnung in zentraler Lage von Ingolstadt
390.000,00 € - 85051 Ingolstadt - Dachgeschosswohnung
- Objekt-ID: 25/JS-0268
- Objektart: Dachgeschosswohnung
- Lage: 85051 Ingolstadt
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 75 m²
- Kaufpreis: 390.000,00 €
- Etage: 1
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Julia Streck
Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren modernen Grundriss, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, welches zugleich das Dachgeschoss des Hauses bildet – ideal für alle, die ein helles und ruhiges Zuhause mit besonderem Charme suchen.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter hochwertiger Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Hier verbinden sich Kochen, Essen und Wohnen zu einem harmonischen, modernen Wohnkonzept. Direkt neben der Küche befindet sich eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den sonnigen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Über eine gesonderte Tür gelangt man in den privaten Wohnbereich, der durch einen separaten Flur geschickt vom Wohn- und Essbereich getrennt ist. Von hier aus sind die beiden Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Dusche erreichbar. Diese clevere Aufteilung sorgt für Privatsphäre und unterstreicht den intelligenten Schnitt der Wohnung – Gäste betreten ausschließlich den offenen Wohn- und Essbereich, ohne in den privaten Rückzugsbereich zu gelangen.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in einer Doppelgarage, der das Angebot ideal abrundet.
Diese moderne Wohnung vereint durchdachtes Wohnen, stilvolle Ausstattung und eine praktische Raumaufteilung – perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und modernes Design legen.
Lage
Die Immobilie befindet sich im südlichen Ingolstädter Stadtteil Unsernherrn, in zentraler Lage an der Münchener Straße. Dieser Bereich zeichnet sich durch seine sehr gute Erreichbarkeit und hervorragende Verkehrsanbindung aus – ideal für alle, die kurze Wege in die Ingolstädter Innenstadt, zum Audi-Werk oder zur Autobahn A9 schätzen.
Durch die Nähe zu einer der Hauptverkehrsachsen Ingolstadts ist das Umfeld verkehrsbewegt, was insbesondere für Berufspendler und Gewerbetreibende von Vorteil ist. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der urbanen Lage mit direktem Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistern, die fußläufig erreichbar sind.
Trotz der lebhaften Umgebung bietet die Immobilie selbst – je nach Bauweise und Grundstücksituation – gute Rückzugsmöglichkeiten sowie kurze Wege ins Grüne: Der Klenzepark, die Donauauen und verschiedene Naherholungsgebiete sind nur wenige Minuten entfernt.
Insgesamt verbindet diese Lage das urbane Lebensgefühl einer zentralen Stadtlage mit der praktischen Nähe zu Arbeit, Freizeit und Versorgung – eine attraktive Kombination für alle, die das pulsierende Stadtleben und die gute Erreichbarkeit zu schätzen wissen.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 79,59 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2016
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 05.08.2025
- Ausweis gültig bis 04.08.2035
