Platz für die Familie, Potenzial für Könner – Haus mit Entwicklungschancen in Rohr!
388.000,00 € - 93352 Rohr - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 25/MR-0120
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 93352 Rohr
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 178 m²
- Kaufpreis: 388.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 621 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Michaela Ruf
Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1966 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage und bietet eine solide Bausubstanz mit ausgewählten Modernisierungen in den vergangenen Jahren. Ein Highlight ist der ca. 2005 errichtete, lichtdurchflutete Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Der Kamineinsatz wurde etwa 2020 erneuert und sorgt für wohlige Wärme an kühlen Tagen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme (ca. 2000), alternativ steht eine ältere Öl-Heizung (ca. 1994) zur Verfügung. Die Fenster wurden ca. 1996 ausgetauscht.
Trotz der bereits durchgeführten Maßnahmen besteht Sanierungsbedarf. Mit handwerklichem Geschick und Investitionsbereitschaft lässt sich hier ein charmantes Zuhause mit Potenzial gestalten.
Lage
Rohr in Niederbayern liegt idyllisch im Landkreis Kelheim, rund 30 km südwestlich von Regensburg. Die Gemeinde bietet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit guter Anbindung über die B299. Vor Ort finden sich eine Grund- und Mittelschule sowie das renommierte Kloster Rohr mit Gymnasium und Internat. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte und eine Apotheke sorgen für eine verlässliche Nahversorgung. Die naturnahe Lage und das aktive Gemeindeleben machen Rohr zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.
Ausstattung
Im Erdgeschoss befindet sich eine eigenständige Wohneinheit mit Küche, Badezimmer und separatem WC. Darüber hinaus stehen ein Wohn-/Esszimmer sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung. Ein Highlight ist der ca. 2005 errichtete Wintergarten, der viel Licht hereinlässt und direkten Zugang zum Garten bietet. Eine praktische Speisekammer grenzt direkt an die Küche und gewährt Zugang zum Laden. Dieser ist vielseitig nutzbar – etwa als Büro, Hobbyraum oder Lagerfläche.
Das Obergeschoss beherbergt insgesamt fünf Schlafzimmer, von denen eines mit Küchenanschlüssen ausgestattet ist. Dies bietet die Möglichkeit zur Einrichtung einer Einliegerwohnung oder zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Ein Badezimmer und separates WC ist auch im Obergeschoss vorhanden. Zusätzlichen Stauraum bietet der praktische Abstellraum.
Insgesamt bietet das Objekt eine solide Basis mit guter Raumaufteilung und viel Entwicklungspotenzial für Familien, die ihr neues Zuhause individuell gestalten möchten.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 92,30 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1966
- Wesentlicher Energieträger Fernwärme
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 11.06.2025
- Ausweis gültig bis 10.06.2035
