Familienidylle mit Garten – Ihr neues Zuhause wartet!
590.000,00 € - 93346 Ihrlerstein - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 25/MR-0072
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 93346 Ihrlerstein
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 157 m²
- Kaufpreis: 590.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 697 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Michaela Ruf
Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1998 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Platz und einen liebevoll angelegten Garten – ein ideales Zuhause für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates WC sowie eine helle Küche mit Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse. Hier genießen Sie sonnige Stunden im Grünen oder entspannte Abende im Freien. Ein großzügiges Wohnzimmer rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Das Obergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einen zusätzlichen Raum, der sich ideal als zweite Küche nutzen lässt – inklusive praktischem Abstellraum. So eignet sich das Obergeschoss auch hervorragend als separate Wohneinheit.
Der Garten lädt zum Verweilen, Spielen oder Gärtnern ein – ein echtes Highlight für Naturliebhaber oder Familien mit Kindern.
Für Ihre Fahrzeuge steht eine geräumige Doppelgarage zur Verfügung.
Ein besonderes Extra bietet ein wohnlich ausgebauter Kellerraum mit Laminatboden und Tageslichtfenster – ideal als Hobbyraum, Büro oder Gästezimmer.
Lage
Ihrlerstein ist eine charmante Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Kelheim. Sie liegt nördlich und oberhalb der Stadt Kelheim, an deren Grenzen sie unmittelbar anschließt.
Mit rund 6.500 Einwohnern ist Ihrlerstein die flächengrößte Gemeinde Bayerns und zugleich Verwaltungssitz der Verwaltungsgemeinschaft. Die Ortschaft überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Lage und gleichzeitig hervorragende Anbindung an das Umland – ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
Die Infrastruktur im Ort ist hervorragend ausgebaut: Ärzte, Apotheken, Banken, Bäcker, Cafés, Gastwirtschaften, Metzger, ein Kindergarten, eine Mittelschule sowie Nahversorger sind größtenteils im Ortszentrum angesiedelt und vom Objekt aus bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Für weiterführende Bildungseinrichtungen steht das Gymnasium in Kelheim zur Verfügung. Das Krankenhaus Kelheim liegt nur etwa 3 km entfernt und ist in ca. 5 Minuten mit dem PKW erreichbar.
Zahlreiche Freizeitangebote bietet die nahegelegene Kreisstadt Kelheim sowie das wunderschöne Altmühltal. Die Region lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen, Radtouren und Wassersport auf der Donau ein – ein echtes Paradies für Naturfreunde und Erholungssuchende.
Die Anbindung an die Städte Kelheim und Regensburg sowie die gute Verkehrslage zur A93 und der Bundesstraße B16 sorgen dafür, dass Ihrlerstein sowohl von den umliegenden ländlichen Gebieten als auch von den größeren städtischen Zentren gut erreichbar ist. Die Region ist zudem für Radfahrer und Wanderer ein beliebtes Ziel, da zahlreiche Natur- und Radwanderwege entlang der Donau und in den angrenzenden Hügeln verlaufen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 143,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1998
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 06.04.2025
- Ausweis gültig bis 05.04.2035
