599.000,00 € - 93346 Ihrlerstein - Einfamilienhaus
Familienidylle mit Garten – Ihr neues Zuhause wartet!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Michaela Ruf
Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1998 bietet ein gemütliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und schönem Garten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates WC, sowie eine helle Küche mit Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Grünen. Ein Wohnzimmer macht das Wohnangebot im Erdgeschoss komplett.
Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer, ein großes Bad mit Wanne und Dusche sowie einem weiteren Raum, mit der Möglichkeit für eine zweite Küche mit einem praktischem Abstellraum – perfekt für Familien oder als separate Wohneinheit.
Der großzügige Garten rundet das Angebot ab und macht dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort für alle, die Ruhe und Raum suchen.
Für die Autos steht eine geräumige Doppelgarage bereit.
Ein Highlight bietet noch ein Kellerraum, der mit Laminatboden und Tageslichtfenster ausgestattet ist.
Lage
Ihrlerstein ist eine kleine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Kelheim. Sie liegt idyllisch am östlichen Ufer der Donau, etwa fünf Kilometer südwestlich von Kelheim.
Die Anbindung an die Städte Kelheim und Regensburg sowie die gute Verkehrslage zur A93 und der Bundesstraße B16 sorgen dafür, dass Ihrlerstein sowohl von den umliegenden ländlichen Gebieten als auch von den größeren städtischen Zentren gut erreichbar ist. Die Region ist zudem für Radfahrer und Wanderer ein beliebtes Ziel, da zahlreiche Natur- und Radwanderwege entlang der Donau und in den angrenzenden Hügeln verlaufen.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 143,00 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1998 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis erstellt am | 06.04.2025 |
| Ausweis gültig bis | 05.04.2035 |
