Ein Traum vom Eigenheim - Wohnen auf 2 Etagen
499.000,00 € - 85051 Ingolstadt - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: 26/JS-0044
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 85051 Ingolstadt
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 111 m²
- Kaufpreis: 499.000,00 €
- Hausgeld: 436,41 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Julia Streck
Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG
Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine attraktive Erdgeschoss-Maisonettewohnung, die sich vom Erdgeschoss bis in das Kellergeschoss erstreckt und durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie den gepflegten Zustand überzeugt.
Im Erdgeschoss befindet sich das Hauptbadezimmer mit Waschmaschinenanschluss, das großzügige Herzstück der Wohnung mit offener Küche, Essbereich und Wohnzimmer sowie das Hauptschlafzimmer. Der offene Wohnbereich bietet direkten Zugang zum eigenen Garten und sorgt für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.
Der Garten ist vollständig gepflastert und besteht aus einer großen Terrasse. Dadurch ist der Außenbereich besonders pflegeleicht und ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien geeignet. Über ein Gartentürchen gelangt man direkt zum Außenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Im Kellergeschoss befindet sich ein zusätzliches großes Zimmer, das sich hervorragend als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer, wodurch der Bereich auch separat sehr gut nutzbar ist.
Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 111 m² Wohnfläche, davon entfallen etwa 76 m² auf das Erdgeschoss, während sich die restliche Fläche im Kellergeschoss befindet. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und besitzt 3-fach verglaste Kunststofffenster.
Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und wird mit der Wohnung mit verkauft.
Zusätzlich stehen zwei voneinander unabhängige Tiefgaragenstellplätze zum Kauf zur Verfügung. Diese können optional für jeweils 20.000 € erworben werden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im beliebten Süden von Ingolstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine sehr gute Infrastruktur.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Mehrere Buslinien verbinden den Standort schnell und zuverlässig mit der Ingolstädter Innenstadt sowie dem Hauptbahnhof. Mit dem Auto gelangen Sie ebenfalls in kurzer Zeit in das Stadtzentrum sowie zu den wichtigen Verkehrsachsen der Region.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Grünflächen, Spazier- und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein und bieten einen hohen Freizeitwert.
Insgesamt überzeugt der Standort durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.
Ausstattung
Die sehr gepflegte und großzügige Einbauküche verbleibt in der Immobilie und ist im Kaufpreis bereits beinhaltet, ebenso wie ein großzügiger Kleiderschrank im Schlafzimmer und diverse Badezimmermöbel.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 76,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2009
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 25.07.2019
- Ausweis gültig bis 24.07.2029
