Wohnen mit Weitblick
225.000,00 € - 91809 Wellheim - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 26/SG-0061
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 91809 Wellheim
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 160 m²
- Kaufpreis: 225.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 868 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Sebastian Gruber
Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein großzügiges Zweifamilienhaus in solider Massivbauweise aus dem Baujahr 1969. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 868 m² großen Grundstück in attraktiver Hanglage und bietet einen beeindruckenden, unverbaubaren Ausblick über die umliegende Landschaft.
Das Haus verfügt über eine insgesamt großzügige Raumstruktur mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, insgesamt sechs Schlafzimmern sowie zwei Badezimmern. Die Aufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für die Eigennutzung als Mehrgenerationenhaus als auch für eine Kombination aus Wohnen und Vermietung.
Die Beheizung erfolgt derzeit über Holz- und Öleinzelöfen, eine zentrale Heizungsanlage ist nicht vorhanden. In Verbindung mit dem Baujahr befindet sich die Immobilie insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage für eine umfassende Modernisierung und individuelle Neugestaltung. Insbesondere die attraktive Lage und die solide Bausubstanz eröffnen hier erhebliches Wertsteigerungspotenzial.
Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt am Objekt.
Das Grundstück in Hanglage unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie und schafft in Verbindung mit dem freien Blick ein außergewöhnliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Konstein, einem charmanten Ortsteil des Marktes Wellheim im Landkreis Eichstätt. Eingebettet in das landschaftlich reizvolle Wellheimer Trockental, einem Teil des Naturparks Altmühltal, überzeugt die Umgebung durch ihre einzigartige Kombination aus beeindruckender Naturkulisse und hoher Lebensqualität.
Die Lage bietet eine ideale Balance zwischen Erholung und Alltagstauglichkeit. Weitläufige Wander- und Radwege, markante Felsformationen sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen den besonderen Wohnwert dieses Standorts. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer angenehmen, gewachsenen Dorfstruktur mit ruhigem Wohnumfeld.
Trotz der naturnahen Ausrichtung ist eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren gegeben. Die Städte Eichstätt, Neuburg an der Donau sowie Ingolstadt sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen sowie zahlreichen Arbeitsplätzen. Insbesondere der Wirtschaftsraum Ingolstadt sorgt für eine nachhaltig stabile Nachfrage nach Wohnraum in der Region.
Die Mikrolage selbst zeichnet sich durch eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität aus und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, solider Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort langfristig attraktiv und wertstabil.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 447,80 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1969
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 02.04.2026
- Ausweis gültig bis 01.04.2036
