Attraktives Wohn- und Gewerbeobjekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
2.790.000,00 € - 86165 Augsburg - Halle
- Objekt-ID: 25/JK-0082
- Objektart: Halle
- Lage: 86165 Augsburg
- Wohnfläche: 280
- Kaufpreis: 2.790.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 4245 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Johann Korjakin
Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG
Objektbeschreibung
Das Gewerbe- und Wohnobjekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 4.245 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Investoren, Eigennutzer oder Gewerbetreibende.
Auf dem Grundstück befindet sich eine ca. 1.500 m² große Lager- bzw. Produktionshalle, ausgestattet mit integrierten Büro- und Sanitärräumen.
Dieser Gebäudeteil ist aktuell verpachtet. Die Verpachtung kann im Hinblick auf die Nutzung optimiert werden.
Derzeit beträgt die Monatsnettokaltmiete 5.300 € zzgl. Betriebskosten.
Das Vorderhaus ist in Massivbauweise errichtet. Es erstreckt sich über 2 Vollgeschosse, ist vollunterkellert und aktuell leerstehend.
Das Erdgeschoss umfasst ca. 325 m² gewerbliche Nutzfläche, die derzeit nicht vermietet sind. Diese Flächen eignen sich ideal als Büro, Praxis, Atelier oder auch für kulturelle Nutzungen wie beispielsweise einen Club oder Veranstaltungsraum.
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige 4-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 140 m² Wohnfläche. Beide Wohneinheiten verfügen über einen Balkon, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC.
Im Kellergeschoss stehen weitere ca. 325 m² Nutzfläche zur Verfügung – ideal als Lager, Technikräume oder für weitere gewerbliche Nutzung.
Lage
Das Gewerbegebiet Augsburg-Lechhausen liegt im nordöstlichen Teil der Stadt und stellt mit etwa 334 Hektar Fläche den größten Gewerbestandort in Bayerisch-Schwaben dar. Rund 500 Unternehmen aus verschiedenen Branchen, darunter Industrie, Logistik, IT und Umwelttechnik, sind hier ansässig und beschäftigen etwa 11.000 Menschen .
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nahegelegene Autobahn A8 sowie die Bundesstraßen B2 und B17 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Wirtschaftsregionen. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien und die Straßenbahnlinie 1 gut ausgebaut .
Energieausweisdaten
- Energiekennwert Wärme 110 kWh/(m²*a)
- Energiekennwert Strom 12 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1982
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Ausweis erstellt am 27.04.2022
- Ausweis gültig bis 27.04.2032