Gemütliche Dachgeschoßwohnung nahe der Altstadt von Pfaffenhofen
260.000,00 € - 85276 Pfaffenhofen - Dachgeschosswohnung
- Objekt-ID: 26/RW-0050
- Objektart: Dachgeschosswohnung
- Lage: 85276 Pfaffenhofen
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 72 m²
- Kaufpreis: 260.000,00 €
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Hausgeld: 315,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Rene Wohlsperger
Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG
Objektbeschreibung
Diese Dachgeschosswohnung bietet eine ideale Mischung aus Komfort und Funktionalität, perfekt für Paare, eine kleine Familie oder als Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie ist nach Kaufpreiszahlung sofort bezugsfrei.
Die 1985 erbaute Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 72 m². Mit insgesamt vier Zimmern, darunter zwei helle Schlafzimmer und ein größeres Badezimmer, bietet diese Wohnung die idealen Voraussetzungen für eine umfassende Renovierung mit den damit verbundenen modernen Gestaltungsmöglichkeiten. Bis auf die Fensterfront im Wohnzimmer wurden die Fenster erneuert.
Zur Wohnung gehört ein oberirdischer Stellplatz und ein Kellerabteil.
Ein weiterer Pluspunkt ist das monatliche Hausgeld in Höhe von 315,00 €, welches die Instandhaltung und den Service der Gemeinschaftseinrichtungen abdeckt.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine vielversprechende Immobilie nahe der Altstadt von Pfaffenhofen/Ilm zu investieren und kontaktieren Sie uns (nach Anforderung und Bestätigung des Exposés) für einen Besichtigungstermin!
Lage
Pfaffenhofen an der Ilm, die charmante Kreisstadt im Herzen von Oberbayern, bietet mit ihrer lebendigen Atmosphäre und den zahlreichen Freizeitangeboten den perfekten Rahmen für ein einzigartiges Wohnen. Unsere Dachgeschosswohnung, nur rund 400 Meter südöstlich vom Stadtzentrum und 700 Meter vom Bahnhof entfernt, ist der ideale Ausgangspunkt für alle, die die Vorteile einer kleinen Stadt (Pfaffenhofen) mit den Angeboten einer größeren Stadt (München) verbinden möchten.
Die Stadt bietet eine reiche Kulturszene, für die kulinarische Freude sorgen zahlreiche Restaurants, wie das Restaurant Ristorante Sardegna, der Biergarten Sardegna oder der Moosburger Hof, die direkt vor der Haustür liegen.
Die Wohnung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrssystem angeschlossen. Die Bushaltestelle "Evangelische Kirche" befindet sich direkt vor der Haustür, während die Zugstation Pfaffenhofen (Ilm) in wenigen Gehminuten erreicht werden kann. Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt Pfaffenhofen an der A9 in weniger als 20 Minuten erreichbar.
Für den täglichen Bedarf bieten sich direkt vor der Haustür oder in wenigen Gehminuten Entfernung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie der Supermarkt REWE, ein Reformhaus, die Bäckerei Breitner sowie die Drogeriemärkte Müller, dm und Rossmann. Zudem sind eine Schule, ein Kindergarten, ein Zahnarzt, eine Arztpraxis und drei Apotheken in unmittelbarer Nähe.
Die Dachgeschosswohnung in Pfaffenhofen an der Ilm bietet die perfekte Voraussetzung, um das Leben in vollen Zügen zu genießen. Verkehrstechnisch lebhaft, aber eben mit zahlreichen Freizeitangeboten und der hervorragender Anbindung bietet sie alles, was man für ein unbeschwertes und aktives Leben benötigt.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- renovierungsbedürftig
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 100,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1985
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 10.05.2018
- Ausweis gültig bis 09.05.2028
