Wohnen, Arbeiten, Leben - Ihr Platz mit Charakter im Altmühltal
250.000,00 € - 91807 Solnhofen - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: 26/SG-0047
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 91807 Solnhofen
- Zimmer: 15
- Wohnfläche: ca. 190 m²
- Kaufpreis: 250.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 460 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Sebastian Gruber
Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit ausgeprägtem Entwicklungspotenzial und idealen Voraussetzungen für handwerkliche Betriebe. Ursprünglich Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet und im Jahr 1950 erweitert, wurde die Immobilie fortlaufend an unterschiedliche Nutzungen angepasst und bietet heute eine seltene Kombination aus Wohn-, Gewerbe- und Nutzflächen.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit ca. 50 m² sowie ca. 140 m² Wohnfläche. Die größere Einheit verfügt über eine großzügige Dachterrasse mit beeindruckendem Blick in Richtung Altmühltal und schafft damit eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität – ideal für den Betriebsinhaber oder zur Vermietung.
Das 2. Obergeschoss bietet zusätzlich ca. 120 m² Fläche, die teilweise bereits ausgebaut ist. Diese kann flexibel erweitert und entweder der bestehenden Wohneinheit zugeordnet oder als eigenständige Wohnung entwickelt werden.
Das Erdgeschoss mit ca. 100 m² wurde zuletzt gewerblich genutzt (ehemalige Eisdiele, zuletzt Antiquitätenhandel) und verfügt über mehrere Sanitärbereiche. Die Fläche eignet sich hervorragend für Verkaufs-, Ausstellungs- oder Kundenbereiche – insbesondere auch für handwerksnahe Gewerbe.
Ergänzt wird das Objekt durch eine Garage, eine großzügige Werkstatt bzw. Lagerfläche mit ca. 55 m² sowie ein weiteres Lager mit ca. 45 m². Die frühere Nutzung als Schreinerei unterstreicht die Eignung für handwerkliche Betriebe. Insbesondere für Gewerke wie Schreinerei, Metallbau oder auch einen Kachelofenbauer bietet die vorhandene Struktur optimale Voraussetzungen für Produktion, Lager und Ausstellung in Kombination mit Wohnen am selben Standort.
Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal stellt der gepachtete Grundstücksteil mit direktem Zugang zur Altmühl dar.
Das Grundstück umfasst ca. 460 m². Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem soliden Zustand. Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind nutzbar, während im 2. Obergeschoss weiterer Ausbau- bzw. Modernisierungsbedarf besteht, wodurch zusätzliche Wertschöpfung generiert werden kann.
In den vergangenen Jahren wurden Maßnahmen zur Hochwassersicherung umgesetzt, insbesondere im Kellerbereich, um die Nähe zur Altmühl nachhaltig abzusichern. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1993. Die Schaufenster im Ladenbereich wurden 2021 durch moderne Kunststofffenster ersetzt.
Insgesamt handelt es sich um ein äußerst flexibles Objekt mit hervorragender Eignung für Handwerksbetriebe, die Wohnen und Arbeiten effizient kombinieren möchten. Die vorhandenen Flächenstrukturen, die gewerbliche Historie sowie die Entwicklungsmöglichkeiten bieten eine nachhaltige Grundlage für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Solnhofen, einer historisch geprägten Gemeinde im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen, eingebettet in die eindrucksvolle Naturlandschaft des Naturparks Altmühltal. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre einzigartige Kombination aus Natur, Ruhe und touristischer Attraktivität aus und bietet gleichzeitig eine solide infrastrukturelle Anbindung.
Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Altmühl, die das Ortsbild prägt und zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten eröffnet. Rad- und Wanderwege, Kletterfelsen sowie kulturelle Sehenswürdigkeiten machen die Region überregional bekannt und sorgen für eine hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität.
Trotz der naturnahen Umgebung ist eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet. Weißenburg in Bayern, Treuchtlingen sowie Eichstätt sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen sowie Anschluss an den regionalen und überregionalen Verkehr.
Innerhalb des Ortes selbst sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden, wodurch eine gute Grundversorgung sichergestellt ist. Die gewachsene Struktur und das ruhige Wohnumfeld machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen, touristischem Umfeld und solider Erreichbarkeit – ein Standort mit nachhaltiger Perspektive und stabiler Nachfrage.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 185,80 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1906
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 17.04.2026
- Ausweis gültig bis 16.04.2036
