Zweifamilienhaus mit schönem Ausblick über Eichstätt
499.000,00 € - 85072 Eichstätt - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 25/SG-0224
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 85072 Eichstätt
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 132 m²
- Kaufpreis: 499.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 261 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Sebastian Gruber
Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG
Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus in Massivbauweise vereint historischen Charakter mit solider Ausstattung – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger!
Das Haus wurde ursprünglich 1934 erbaut und 2004 durch einen Anbau erweitert sowie umfassend saniert. Die letzte größere Modernisierung liegt damit rund 20 Jahre zurück.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 132 m² und verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten:
- Erdgeschosswohnung: ca. 71 m², 3 Zimmer, Einbauküche, Tageslichtbad mit Badewanne
- Obergeschosswohnung: ca. 61 m², 3 Zimmer, Einbauküche, Tageslichtbad mit Badewanne
Insgesamt stehen 6 Zimmer zur Verfügung, davon 4 Schlafzimmer. Im teilunterkellerten Bereich befindet sich eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 40 m².
Das ca. 261 m² große Grundstück bietet Platz für eine Garage, zwei Außenstellplätze und einen kleinen Außenbereich mit zwei Gartenhütten (Schuppen) hinter dem Haus.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2004). Beide Wohneinheiten sind derzeit bezugsfrei – ideal für sofortige Eigennutzung oder Vermietung.
Ein besonderes Highlight ist der schöne Ausblick über die Stadt Eichstätt, den man besonders gut von der Terrasse der Erdgeschosswohnung aus genießen kann.
Lage
Eichstätt, die malerische Bischofsstadt im Herzen des Naturparks Altmühltal, besticht durch ihre einzigartige Kombination aus historischer Architektur, kulturellem Flair und naturnaher Lage. Mit rund 14.000 Einwohnern bietet die Stadt eine angenehme Größe, die alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens mit der Ruhe und Schönheit einer ländlichen Umgebung verbindet.
Die Stadt ist geprägt von ihrer reichen Geschichte, die sich in den zahlreichen denkmalgeschützten Bauwerken, der barocken Altstadt und der imposanten Willibaldsburg widerspiegelt. Eichstätt ist nicht nur ein attraktiver Wohnort, sondern auch ein lebendiger Bildungsstandort – hier befinden sich unter anderem die renommierte Katholische Universität sowie verschiedene Schulen und Kindergärten.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Auch Freizeitaktivitäten kommen nicht zu kurz – Wander- und Radwege im Naturpark Altmühltal laden zur Erholung und sportlichen Betätigung ein.
Das angebotene Haus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend, die durch ihre erhöhte Lage einen unvergleichlichen Blick über Eichstätt ermöglicht. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen naturnaher Idylle und der Nähe zum Stadtzentrum. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel und Anbindungen an die umliegenden Regionen.
Eichstätt verbindet Lebensqualität, Geschichte und Natur auf besondere Weise – ein idealer Ort, um dauerhaft Wurzeln zu schlagen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 179,30 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1934
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 16.10.2025
- Ausweis gültig bis 15.10.2035
