Die Chance für Kapitalanleger oder Eigennutzer
249.000,00 € - 85055 Ingolstadt - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 26/JS-0011
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 85055 Ingolstadt
- Zimmer: 2,5
- Wohnfläche: ca. 66 m²
- Kaufpreis: 249.000,00 €
- Etage: 2
- Kaufpreis pro m²: 3.772,73 €
- Hausgeld: 330,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Julia Streck
Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG
Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973. Mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² bietet sie eine gut durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Kapitalanlage.
Die Wohnung wurde bislang eigengenutzt und entsprechend liebevoll gepflegt. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich das Objekt in einem ansprechenden und zeitgemäßen Zustand präsentiert. 2025 wurden die Innentüren erneuert und 2019 wurde die Einbauküche inklusive der elektrischen Leitungen in der Küche sowie die Fußbodenbeläge erneuert.
Der Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche. Ein Balkon mit praktischem, integriertem Einbauschrank erweitert den Wohnraum und bietet zusätzlichen Stauraum.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz. Besonders hervorzuheben ist eine zusätzliche Kammer im Dachboden, die weiteren Stauraum bietet. Darüber hinaus steht der Dachboden den Bewohnern gemeinschaftlich zum Wäschetrocknen zur Verfügung.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Die Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung stammen aus dem Jahr 2006 und sorgen für eine solide Wärme- und Schalldämmung.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Wohnung mit sinnvoller Raumaufteilung, guter Ausstattung und zusätzlichen Stauraummöglichkeiten – ideal für alle, die ein sofort nutzbares Zuhause in angenehmer Wohnlage suchen.
Lage
Oberhaunstadt ist ein beliebter Stadtteil im Norden Ingolstadts und zeichnet sich durch seinen dörflich geprägten Charakter in Kombination mit städtischer Infrastruktur aus. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen und spricht insbesondere Familien und Berufspendler an.
Der Stadtteil verfügt über eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinischen Einrichtungen. Die Ingolstädter Innenstadt ist sowohl mit dem öffentlichen Personennahverkehr als auch mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A9, wodurch die Standorte München und Nürnberg schnell erreicht werden können.
Zahlreiche Grünflächen, Felder und Radwege in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein und unterstreichen den hohen Wohn- und Lebenswert des Stadtteils. Insgesamt verbindet Oberhaunstadt ruhiges Wohnen mit einer verkehrsgünstigen Lage und einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 143,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1973
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 26.02.2018
- Ausweis gültig bis 25.02.2028
