Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Schrebergarten in unmittelbarer Nähe zu den Gillamooswiesen
685.000,00 € - 93326 Abensberg - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 25/MR-0171
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 93326 Abensberg
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 152 m²
- Kaufpreis: 685.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 2324 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Michaela Ruf
Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1990 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein behagliches Wohnambiente auf zwei Ebenen.
Das weitläufige Grundstück besticht durch einen großen Garten – perfekt für Erholung, Spiel und gesellige Stunden im Freien. Zusätzlich gehört zu diesem Angebot ein separater Schrebergarten mit direktem Zugang zur Abens – ein echtes Plus für Naturliebhaber.
Die Lage besticht durch die Nähe zur schönen Gillamooswiese, die nur einen Sprung entfernt ist – ideal für traditionelle Feste, Freizeit und Erholung.
Dieses Haus vereint großzügigen Wohnkomfort, praktische Details und ein traumhaftes Grundstück – überzeugen Sie sich selbst!
Lage
Abensberg ist eine lebendige Kleinstadt im niederbayerischen Landkreis Kelheim, eingebettet in die idyllische Landschaft der Hallertau. Die zentrale Lage zwischen den Städten Regensburg, Ingolstadt und Landshut macht Abensberg besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
Die Stadt überzeugt mit einer sehr guten Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Autobahn A93 sowie die Bundesstraßen B16 und B299 ist Abensberg schnell und unkompliziert erreichbar. Auch der Bahnhof der Stadt bietet regelmäßige Zugverbindungen zu den umliegenden Großstädten.
Für Familien bietet Abensberg ein umfassendes Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grund- und Mittelschulen sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung.
Der tägliche Bedarf kann in Abensberg mühelos gedeckt werden: Zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken und Dienstleister befinden sich in der Innenstadt und in den angrenzenden Gewerbegebieten. Auch Ärzte, Banken und gastronomische Einrichtungen sind bequem erreichbar, was den Wohn- und Lebenskomfort deutlich erhöht.
Neben der guten Infrastruktur punktet Abensberg mit seiner attraktiven Innenstadt, historischen Sehenswürdigkeiten und einem vielfältigen Freizeitangebot. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Ausflügen ein – ideal für alle, die ländliches Flair mit urbanem Komfort verbinden möchten.
Ausstattung
Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin, der an kühlen Tagen für wohlige Wärme sorgt. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und ist funktional ausgestattet. Die geräumige Diele verfügt über genügend Fläche für einen Esstisch und schafft eine einladende Atmosphäre bereits beim Betreten des Hauses. Ein vielseitig nutzbares Zimmer – ideal als Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer – sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne komplettieren das Erdgeschoss.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel gestalten lassen. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche steht hier zur Verfügung und bietet zusätzlichen Komfort. Darüber hinaus verfügt das Obergeschoss über zahlreiche praktische Abstellmöglichkeiten und viel Stauraum, ideal zur Unterbringung von Hausrat, Kleidung oder saisonalen Gegenständen.
Der großzügige Keller beeindruckt nicht nur durch seine Größe, sondern verfügt ebenfalls über eine Dusche sowie ein separates WC. Ein besonderes Highlight ist die Garage, die ebenfalls unterkellert ist und über eine interne Treppe direkt mit dem Keller verbunden ist. Darüber hinaus bietet der Bereich über der Garage zusätzlichen Lagerraum der vom Obergeschoss aus begehbar ist.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 113,40 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1990
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 09.05.2025
- Ausweis gültig bis 08.05.2035
Sonstiges
Auf Wunsch kann das Haus auch ohne den Schrebergarten erworben werden.