Ein Zuhause für Generationen
690.000,00 € - 85113 Böhmfeld - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 25/JS-0254
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 85113 Böhmfeld
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 205 m²
- Kaufpreis: 690.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 910 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Julia Streck
Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1993 (Bezug 1994) bietet auf einem ca. 910 m² großen Grundstück viel Platz für mehrere Generationen oder Familien, die großzügiges Wohnen mit getrennten Einheiten bevorzugen.
Das Haus verfügt über zwei vollständig abgeschlossene Wohnungen mit separaten Eingängen sowie eine zusätzliche, nicht offiziell genehmigte Wohnung im Untergeschoss.
Wohnung im Obergeschoss (ca. 88 m²):
Die gemütliche 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre
- Helle Räume mit teils gefliesten Böden (Wohnzimmer, Küche, Bad), die übrigen Räume sind mit Teppichboden ausgelegt
- Küche/Esszimmer in separatem Raum inkl. Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie Fußbodenheizung
- Beheizung über Heizkörper, zusätzlich sorgt ein Pelletofen im Wohnzimmer für wohlige Wärme
Wohnung im Erdgeschoss (ca. 117 m²):
Die großzügige Erdgeschosswohnung mit 3,5 Zimmern bietet viel Raum für individuelle Wohnideen.
- Heller Grundriss mit separater Küche (derzeit nicht genutzt)
- Neu renovierte Gäste-Toilette sowie Badezimmer (Renovierung noch nicht vollständig abgeschlossen)
- Zwei großzügige Terrassen, ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden
- Direkter Zugang zum Garten
Kellergeschoss / Einliegerwohnung:
Im Keller befindet sich eine weitere Einheit, die als 1 oder 2-Zimmer-Wohnung mit Badezimmer genutzt werden kann (nicht offiziell als Wohnung genehmigt).
Neben den Wohnräumen stehen im Untergeschoss Wasch- und Abstellräume für beide Hauptwohnungen, sowie allgemeine Technikräume zur Verfügung.
Ausstattung & Technik:
- Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr (Brenner erneuert)
- Pfettendachstuhl aus Holz, Dachhaut: Dachpfannen
- Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
- Zwei Garagen sowie vier Außenstellplätze
- Großzügiger Gartenbereich
Das Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Familien mit Platzbedarf oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten. Die ruhige Lage mit viel Grün rund ums Haus und die gute Raumaufteilung machen dieses Objekt besonders attraktiv für ortsansässige Familien oder Käufer, die ein großzügiges, flexibles Zuhause suchen.
Lage
Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Böhmfeld, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Eichstätt, mitten im Herzen des oberbayerischen Altmühltals. Böhmfeld überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage und gleichzeitig hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte wie Eichstätt, Ingolstadt und Neuburg an der Donau.
Die Gemeinde bietet alles, was Familien und Eigennutzer schätzen:
- Eine grundsolide Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Bäcker, Metzger und weiteren Nahversorgern direkt im Ort.
- Weiterführende Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in den nahegelegenen Städten.
- Eine hervorragende Verkehrsanbindung über die B13 sowie Busverbindungen Richtung Eichstätt und Ingolstadt machen den Alltag angenehm flexibel.
Böhmfeld ist bekannt für seinen starken Gemeinschaftssinn und ein aktives Vereinsleben – ideal für Familien, die ein sicheres, lebenswertes Umfeld suchen. Die umgebende Natur mit Wiesen, Wäldern und Radwegen lädt zu Freizeitaktivitäten, Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.
Dank der Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe bietet Böhmfeld den perfekten Ort, um Wohnen und Leben in Einklang zu bringen – ein Standort mit hoher Lebensqualität für Generationen.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 82,60 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1993
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 16.09.2025
- Ausweis gültig bis 15.09.2035
