Ihr neues Zuhause in Eichstätt / Preith
340.000,00 € - 85131 Pollenfeld - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 26/SG-0024
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 85131 Pollenfeld
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 101 m²
- Kaufpreis: 340.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 664 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Sebastian Gruber
Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG
Objektbeschreibung
Die Immobilie ist ein gepflegter Bungalow aus dem Jahr 1975 in solider Fertighausbauweise der Firma BayWa und bietet eine funktionale, alltagstaugliche Raumaufteilung.
Das Erdgeschoss umfasst rund 101 m² Wohnfläche mit drei gut nutzbaren Schlafzimmern und einem großen Wohn- und Esszimmer. Die separate Küche sorgt für kurze Wege und eine klare Struktur im Alltag. Ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC ergänzen den Wohnbereich sinnvoll.
Das Objekt ist voll unterkellert und bietet ca. 70 m² zusätzliche Nutzfläche. Hier stehen mehrere Räume zur Verfügung, die aktuell als Hobbybereich, Lagerfläche und Hauswirtschaft genutzt werden. Eine integrierte Sauna mit Dusche schafft einen praktischen Mehrwert.
Das Grundstück misst ca. 664 m² und ist pflegeleicht angelegt. Die große Terrasse bietet viel Platz für den Aufenthalt im Freien, während der Rundpool im Garten eine angenehme Abkühlung im Sommer ermöglicht. Ein Gartenhaus sowie ein separater Lagerraum an der Garage ergänzen die Nutzmöglichkeiten.
Für Fahrzeuge stehen eine Garage und zwei Carport-Stellplätze bereit.
2013 wurden moderne 3-fach-verglaste Kunststofffenster eingebaut, wodurch sich die energetische Qualität verbessert. Die Öl-Zentralheizung aus 2005 sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung.
Das Dachgeschoss ist über eine Zugtreppe erreichbar und eignet sich als zusätzlicher Stauraum.
Insgesamt handelt es sich um ein ordentlich gepflegtes, gut strukturiertes Einfamilienhaus, das durch seine solide Bauweise, seinen praktischen Zuschnitt und den nutzbaren Außenbereich überzeugt – ideal für Familien oder Selbstnutzer, die ein ruhiges und gut organisiertes Wohnumfeld suchen.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Eichstätter Ortsteil Preith und liegt in einem angenehm ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld mit klar ausgeprägtem Nachbarschaftscharakter.
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer hochwertigen dörflich-ländlichen Struktur, die ein sehr harmonisches Wohngefühl vermittelt.
Preith bietet eine attraktive Kombination aus idyllischer Lage und guter Erreichbarkeit der Stadt Eichstätt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und medizinische Versorgung befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Gleichzeitig ermöglicht die unmittelbare Nähe zu Feldern, Waldflächen und Radwegen einen direkten Zugang zur Natur.
Durch die Anbindung an die B13 und die umliegenden Staatsstraßen ist der Standort verkehrlich sinnvoll eingebettet. Für Pendler bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Ingolstadt sowie in den nördlichen Landkreis.
Insgesamt handelt es sich um eine familienfreundliche und sehr ruhige Wohnlage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine nachhaltige Perspektive bietet.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 279,50 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1975
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 30.01.2026
- Ausweis gültig bis 29.01.2036
