Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit zwei Garagen in Dollnstein
199.000,00 € - 91795 Dollnstein - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 25/SG-0275
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 91795 Dollnstein
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 150 m²
- Kaufpreis: 199.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 429 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Sebastian Gruber
Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise. Das Haus steht derzeit leer und ist sofort verfügbar. Es richtet sich an Eigennutzer, die ein Bestandsobjekt erwerben und dieses nach eigenen Vorstellungen renovieren und gestalten möchten.
Die Wohnfläche beträgt ca. 150 m² und verteilt sich auf drei Geschosse: Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Insgesamt stehen sechs Zimmer, zwei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und kann in das Wohnkonzept eingebunden werden.
Ergänzend zur Wohnfläche verfügt das Gebäude über ca. 40 m² Nutzfläche in Form eines teilunterkellerten Gewölbekellers. Der Keller ist ausschließlich von außen zugänglich.
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, Modernisierungen und Ausstattungsentscheidungen vollständig nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme; die Anlage stammt aus dem Jahr 2015. Das Gebäude verfügt über ein Satteldach mit einer Eindeckung aus Dachpfannen bzw. Ziegeln.
Das Grundstück umfasst ca. 429 m² und bietet einen kleinen Gartenbereich. Zwei Garagen gehören ebenfalls zum Objekt und ergänzen das Angebot sinnvoll.
Im Grundbuch ist ein Sanierungsvermerk ,,Altort Markt Dollnstein'' eingetragen.
Insgesamt bietet das Einfamilienhaus eine solide Basis für Eigennutzer, die bewusst ein renovierungsbedürftiges Objekt mit Gestaltungsspielraum erwerben möchten und einen attraktiven Einstiegspreis schätzen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Dollnstein im Landkreis Eichstätt, eingebettet in die landschaftlich attraktive Region des Naturparks Altmühltal. Der Ort zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit ländlichem Charakter aus.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Schule sind im Ort vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind gut erreichbar.
Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte, unter anderem Eichstätt und Ingolstadt. Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 288,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1944
- Wesentlicher Energieträger Fernwärme
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 19.01.2026
- Ausweis gültig bis 18.01.2036
