Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Reservebaugrundstück in Toplage von Eichstätt
1.999.000,00 € - 85072 Eichstätt - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: 25/SG-0228
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 85072 Eichstätt
- Zimmer: 27
- Wohnfläche: ca. 514 m²
- Kaufpreis: 1.999.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 6753 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Sebastian Gruber
Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein einzigartiges Immobilienpaket in zentrumsnaher Bestlage von Eichstätt, bestehend aus einem soliden Wohn- und Geschäftshaus mit sechs Wohneinheiten und Gewerbeflächen sowie einem direkt angrenzenden, gut positioniertem Reservebaugrundstück mit ca. 1.400 m² bebaubarer Fläche – derzeit als Parkplatz mit 25 Außenstellplätzen und 7 Garagen genutzt.
Die Grundstücke umfassen zusammen eine Fläche von 6.753 m² und bieten vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten – sowohl im Bestand als auch für einen Neubau.
1. Das Wohn- und Geschäftshaus (Hauptobjekt):
Das im Jahr 1967 in massiver Bauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit insgesamt 514 m² Wohnfläche und 340 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss.
Die sechs Wohnungen (78 m² bis 92 m²) verteilen sich auf drei Obergeschosse (1. bis 3. OG) und bieten funktionale Grundrisse mit großzügigen Raumaufteilungen. Fünf der sechs Wohneinheiten sind derzeit vermietet, eine Wohnung mit 92 m² steht leer.
Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss teilen sich in 280 m² vermietete Fläche (aktuell mit Kündigung zum November) sowie 60 m², die vom Eigentümer selbst genutzt werden und bei Übergabe frei werden.
Ein interessanter zusätzlicher Aspekt für Investoren: Ein Umbau der Gewerbeflächen zu Wohnraum erscheint unter Berücksichtigung der baurechtlichen Gegebenheiten durchaus denkbar. Angesichts der starken Wohnraumnachfrage in Eichstätt und dem derzeit unter Markt liegenden Mietniveau könnte hier durch Umnutzung ein deutlich höherer Ertrag je Quadratmeter erzielt werden. Die großzügigen Fensterfronten und die ebenerdige Lage bieten hierfür eine vielversprechende Basis, etwa für barrierefreien Wohnraum, moderne Lofts oder kleinere Wohnungen mit direktem Zugang.
Das Gebäude befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand, bietet aber in verschiedenen Bereichen Renovierungspotenzial. Hierdurch lassen sich sowohl der Wohnkomfort für die Mieter, als auch die Mieterträge deutlich steigern. Auch Maßnahmen zur energetischen Optimierung können langfristig zur Wertsteigerung beitragen.
Die Fenster im Objekt wurden teilweise bereits durch 2-fach verglaste Kunststofffenster getauscht.
Einnahmen und Potenzial:
Die derzeitigen Jahresnettokaltmieten betragen ca. 60.840 €. Diese beinhalten Mieteinnahmen aus fünf Wohnungen, 280 m² Gewerbefläche sowie den Garagen- und Stellplatzvermietungen.
Die leerstehende Wohnung (92 m²), die freiwerdenden 60 m² Gewerbefläche sowie der mögliche Umbau der Gewerbeflächen zu Wohnraum bieten kurzfristiges und langfristiges Steigerungspotenzial. In Verbindung mit mietseitigem Anpassungsspielraum, vor Allem nach Modernisierungen, kann die Jahresnettomiete perspektivisch auf bis zu 100.000 € erhöht werden.
2. Das Reservegrundstück (Entwicklungspotenzial):
Das direkt angrenzende Grundstück wird aktuell als Stellplatzfläche genutzt und umfasst:
- 25 Außenstellplätze
- 7 Garagen (überwiegend vermietet)
- ca. 1.400 m² bebaubare Fläche
- Restfläche als Hang- und Wiesenfläche
Da kein Bebauungsplan vorliegt, erfolgt die Bebaubarkeit nach §34 BauGB („Zulässigkeit nach Art und Maß der umliegenden Bebauung“). Die angrenzende Wohn- und Mischnutzung sollte eine attraktive Nachverdichtung erlauben, etwa mit weiteren Mehrfamilienhäusern oder kombiniertem Wohn-/Gewerbebau.
Fazit:
Dieses Immobilienpaket bietet eine äußerst seltene Gelegenheit am Standort Eichstätt:
- Sofort nutzbarer Bestand mit stabilen Mieteinnahmen
- Sofortiges Mietsteigerungspotenzial durch Vermietung der freien Flächen, Modernisierungen und Mietanpassungen der bestehenden Mieter
- Zusätzliches Baugrundstück mit Perspektive zur Nachverdichtung
Ein ideales Investment für Kapitalanleger, Projektentwickler und Bauträger in Top-Lage.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Eichstätt, ruhig gelegen und dennoch zentrumsnah. Sie ist nur wenige Minuten von der historischen Innenstadt entfernt.
Eichstätt, eingebettet im Herzen des Naturparks Altmühltal, zählt zu den schönsten Städten Bayerns und ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, seine historische Architektur sowie die dynamische Entwicklung in den letzten Jahren.
Die Stadt ist Sitz der Katholischen Universität Eichstätt-Ingolstadt (KU), was zusätzlich für eine stabile Mietnachfrage sorgt – insbesondere bei Studenten, Dozenten und wissenschaftlichem Personal. Auch viele Berufspendler nach Ingolstadt (Audi), Neuburg oder Nürnberg schätzen die Lage und die gute Anbindung.
Infrastruktur in direkter Umgebung:
- Ein Supermarkt befindet sich direkt vor der Haustüre.
- Ärzte, Apotheken, Bäcker, Gastronomie – fußläufig erreichbar
- Kindergärten, Schulen und Hochschulen in unmittelbarer Nähe
- Bahnhof Eichstätt schnell erreichbar – mit Verbindung nach Ingolstadt und München
- Schnelle Anbindung an die B13 und in wenigen Minuten zur A9
- Naherholungsgebiete, Rad- und Wanderwege direkt vor der Haustür
Diese Mikrolage kombiniert die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit der urbanen Infrastruktur der Stadt – ein ideales Wohnumfeld, das auch aus Vermietersicht eine überdurchschnittliche Nachfrage garantiert.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 149,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1967
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 30.05.2018
- Ausweis gültig bis 29.05.2028
