469.000,00 € - 84076 Pfeffenhausen - Zweifamilienhaus
Zweifamilienhaus in Pfeffenhausen mit Renovierungsbedarf – Ideal für Handwerker!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Michaela Ruf
Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG
Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für handwerklich geschickte Käufer, die bereit sind, dem Gebäude mit etwas Arbeit neuen Glanz zu verleihen. Die Immobilie verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten und bietet auf einer Wohnfläche von rund 195 m² viel Potenzial.
Die Einliegerwohnung verfügt über ein Schlafzimmer, eine Küche mit Esszimmer, ein Bad und ein Wohnzimmer. Der Bereich im Keller bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und könnte je nach Bedarf weiter ausgebaut oder renoviert werden. Die Böden und die Decke in dieser Wohnung wurden bereits 2010 erneuert, sodass hier nur noch kleine Modernisierungen erforderlich sind.
Die obere Wohnung besticht mit großzügigen Räumen und einer praktischen Raumaufteilung: Ein separates WC, ein Bad, ein Arbeitszimmer, drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Essraum und eine separierte Küche bieten viel Platz für eine Familie oder ein Paar mit individuellen Bedürfnissen.
Lage
Pfeffenhausen ist ein kleiner Markt im niederbayerischen Landkreis Landshut und liegt etwa 30 Kilometer nordwestlich von Landshut. Der Markt hat eine gute Anbindung an die Verkehrswege und ist sowohl über die B299 als auch über die A92, die München und Deggendorf miteinander verbindet, erreichbar. Pfeffenhausen ist sowohl für Pendler als auch für Reisende gut zu erreichen.
Die Gegend um Pfeffenhausen zeichnet sich durch ländliche Idylle aus. Umgeben von weitläufigen Feldern und Wäldern, bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren. Gleichzeitig profitiert Pfeffenhausen von der Nähe zur Stadt Landshut, die mit ihren kulturellen und wirtschaftlichen Angeboten für zusätzliche Infrastruktur sorgt.
In dem Markt finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische Einrichtungen und ein guter Mix aus traditionellen und modernen Elementen. Die Nähe zur Natur und die ruhige, ländliche Atmosphäre machen Pfeffenhausen zu einem attraktiven Standort für Menschen, die ein Leben abseits des Großstadttrubels suchen, aber dennoch von einer guten Anbindung an größere Städte profitieren möchten.
Insgesamt bietet Pfeffenhausen eine gute Balance zwischen ländlicher Ruhe und der Erreichbarkeit urbaner Annehmlichkeiten.
Ausstattung
Die Immobilie ist größtenteils im Originalzustand erhalten. Bedeutende Renovierungsmaßnahmen, die hervorzuheben sind, umfassen den Austausch der Heizung im Jahr 1994 sowie die komplette Neueindeckung des Dachs im Jahr 2022.
Das Gebäude wartet darauf, mit einer liebevollen Renovierung seinen Charme zu entfalten. Nutzen Sie die Chance, Ihre eigenen Vorstellungen in die Gestaltung und den Ausbau zu integrieren und bringen Sie das Haus in einen modernen Zustand.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 275,90 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1977 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 16.10.2024 |
| Ausweis gültig bis | 15.10.2034 |
