299.000,00 € - 34266 Niestetal - Apartment
S&H-Zweitmarktimmobilie als Top-Investition!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Marcus Hölzl
Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG
Objektbeschreibung
Das Pflegeapartment befindet sich in einem vollstationären Pflegeheim mit insgesamt 83 Pflegeplätzen, aufgeteilt in 6 Wohngruppen mit den dazugehörigen Aufenthaltsräumen. Hier können Sie langfristig generationenübergreifende Werte aufbauen und erhalten.
Das angebotene Pflegeapartment Nr. 0.06 befindet sich im Erdgeschoss, mit einer Gesamtfläche von 83,57 m² (bestehend aus 40,29 m² Wohnfl. sowie anteilige gemeinschaftliche Nutz-, Funktions- und Verkehrsfläche von 43,28 m² ).
Die Sozialimmobilie wird professionell verwaltet, ohne Arbeits- und Zeitaufwand für den Eigentümer. Sie ist bis 08.11.2037 an die AWO gemeinnützige Gesellschaft für soziale Einrichtungen und Dienste in Nordhessen mbH, verpachtet, mit einer Verlängerungsmöglichkeit (Optionsrecht) für die Pächterin von 1 x 5 Jahren. Dabei wird dem Eigentümer ein umfassender Service, persönliche Ansprechpartner sowie überprüfbare Qualität geboten.
Ziel des Erwerbs eines Pflegeapartments als wirtschaftliche und soziale Vorsorgeinvestition ist die langfristige Erzielung von Einkünften aus Vermietung und Verpachtung sowie die Sicherung eines schnellen Zugriffs auf einen Pflegeplatz im Falle einer Pflegebedürftigkeit im Rahmen des bevorzugten Belegungsrechtes. Der Käufer erhält im Bedarfsfall eine bevorzugte Belegung für sich und seine Familienangehörigen, die sich auf die Einrichtungen im Bauträger-Verbundnetz erstreckt.
Die Pachteinnahmen betragen seit 03/2024 1.289,70 € (Pachtverwaltergebühr u. Bewirtschaftungskosten bereits abgezogen!) .
Lage
Das Pflegeheim „Seniorenzentrum Niestetal“ liegt im Niestetaler Ortsteil Heiligenrode an der Karl-Marx-Straße am Rande eines ruhigen Wohngebiets. Im Süden grenzt ein Park an das Grundstück
an. Gegenüber dem Seniorenzentrum liegt die örtliche Gesamtschule. Das Ortszentrum von Heiligenrode entlang
der Kasseler Straße mit den nächsten Einkaufsmöglichkeiten ist ca. 500 Meter entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Pflegeheim.
Verkehrsgünstig durchquert die Gemeinde Niestetal die Bundesautobahn 7 (Ellung – Hamburg – Hannover – Würzburg – Füssen). Das Zentrum der Großstadt Kassel ist mit dem Auto vom
Ortsteil Heiligenrode aus innerhalb von 10 Minuten zu erreichen. Im Rahmen des nordhessischen Verkehrsverbundes ist das Zentrum mit dem Bus im 30-Minuten-Takt innerhalb von 20 Minuten erreichbar.
Aufgrund der idealen Nähe zur Großstadt Kassel ist die Gemeinde Niestetal ein bevorzugtes Wohngebiet für Arbeitnehmer und deren Familien. Derzeit leben bereits mehr als 10.400 Einwohner in Niestetal.
Unter Berücksichtigung der vorhandenen Versorgungsstruktur, der Orientierung der Bevölkerung aufgrund der geographischen Gegebenheiten und der weiteren Bevölkerungsentwicklung ist zu erwarten, dass die Nachfrage in Niestetal nach der vollstationären Pflege nachhaltig ist. Niestetal ist ein idealer Standort aufgrund der guten Infrastruktur, der zukunftsträchtigen Entwicklung sowie der guten Lage.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Pflegeapartment
-Rendite (Mietertrag im Verhältnis zu Kaufpreis; vor Steuern und Kosten): 5,18% !!
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 69,70 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2011 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Ausweis erstellt am | 05.01.2023 |
| Ausweis gültig bis | 04.01.2033 |
