Ihr Traumhaus in Baar-Ebenhausen
470.000,00 € - 85107 Baar-Ebenhausen - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: 25/JS-0153
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 85107 Baar-Ebenhausen
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 130 m²
- Kaufpreis: 470.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 421 m²
- Kaufpreis pro m²: 3.615,38 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Julia Streck
Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG
Objektbeschreibung
Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2000 befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet und bietet auf ca. 133 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von etwa 421 m² viel Platz zum Wohlfühlen. Die Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern, davon drei Schlafzimmer, sowie einem Studio im Dachgeschoss mit einem großen Fenster (110 cm).
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Diese wurde 2012 überdacht und verfügt zusätzlich über eine Markise – ideal für entspannte Stunden im Grünen. Der gepflegte Garten mit seinem charmanten Gartenhaus (ca. Baujahr 2014) lädt zum Verweilen und Genießen ein. Ein weiteres Highlight ist die im Jahr 2009 eingebaute Glaswand mit Schiebetür im Treppenhaus des Erdgeschosses, die für eine moderne und offene Raumwirkung sorgt.
Die Einbauküche verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss und bildet den Mittelpunkt für gemeinsames Kochen. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Das Tageslichtbad im Obergeschoss ist großzügig gestaltet und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Komfortabel heizt hier die Fußbodenheizung und ein Handtuchwärmer. Insgesamt überzeugt das Haus durch eine hochwertige Heiztechnik: Eine effiziente Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einem Pelletofen sorgt für behagliche Wärme und umweltfreundlichen Betrieb.
Im Jahr 2024 wurden umfangreiche Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen aufgrund eines Hochwasserschadens vorgenommen. Dabei wurden sowohl die Elektrik als auch die Heizungsanlage fachgerecht modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht – ein klarer Vorteil für die zukünftigen Eigentümer. Ebenso wurden Hochwasserschutz Fenster eingebaut und der Estrich im Keller erneuert.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet mehrere Kellerräume, die vielseitig genutzt werden können. Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage zur Verfügung.
Die Kunststofffenster sind zweifach verglast und gewährleisten gute Wärmedämmung sowie Schallschutz. Insgesamt bietet dieses Haus eine perfekte Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, praktischer Ausstattung und einer ruhigen Lage in einem familienfreundlichen Umfeld.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im beliebten Ort Baar-Ebenhausen, südlich von Ingolstadt. Die Gemeinde profitiert von ihrer zentralen Lage zwischen Reichertshofen und dem Industriestandort Ebenhausen-Werk und verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit hohem Freizeit- und Erholungswert.
Verkehrsanbindung und Mobilität:
Baar-Ebenhausen verfügt über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Regionalverbindungen auf den Strecken München – Ingolstadt – Nürnberg, ideal für Pendler und Berufstätige. Darüber hinaus bietet die INVG-Buslinie eine direkte Anbindung nach Ingolstadt. Der Airport Express MUC stellt eine bequeme Verbindung zum Flughafen München über Langenbruck her. Die Autobahnanschlüsse Manching (A9) und Langenbruck (A93) sowie die Bundesstraßen B13 und B300 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen.
Infrastruktur und Versorgung:
In der Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Zwei Cafés, fünf Restaurants, eine Metzgerei, eine Bäckerei, Supermärkte, ein Getränkemarkt sowie eine lokale Schreinerei. Die medizinische Versorgung ist durch ein Zentrum für Zahnmedizin, eine gemeinschaftliche Hausarztpraxis und eine Apotheke sehr gut abgedeckt. Für ältere Menschen oder pflegebedürftige Angehörige stehen sowohl der mobile Pflegedienst Pflege Duo als auch das Novita Seniorenzentrum zur Verfügung. Auch die Volksbank Raiffeisenbank ist ansässig.
Familienfreundlichkeit und Bildung:
Baar-Ebenhausen ist ein idealer Wohnort für Familien. Neben Spielplätzen gibt es drei Kindergärten sowie eine Grundschule direkt vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Städten und sind durch die gute Verkehrsanbindung problemlos erreichbar.
Freizeit, Natur und Vereine:
Für Naturliebhaber bieten der nahegelegene Geisenfelder Forst sowie die Baarer und Ebenhausener Weiher zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Lokale Sportvereine sorgen für ein aktives Gemeindeleben. Auch das geistliche Leben ist präsent: Zwei römisch-katholische Kirchen und eine evangelische Kirche stehen der Bevölkerung offen.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 77,90 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2000
- Wesentlicher Energieträger Öl, Holz
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 12.06.2025
- Ausweis gültig bis 11.06.2035
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis noch mit Angaben der alten Heizung (Öl) erstellt wurde. 2024 wurde eine neue Luft-Wärmepumpe eingebaut.