Charmantes Sanierungsobjekt in Manching
250.000,00 € - 85077 Manching - Reihenmittelhaus
- Objekt-ID: 25/JS-0278
- Objektart: Reihenmittelhaus
- Lage: 85077 Manching
- Zimmer: 3,5
- Wohnfläche: ca. 91 m²
- Kaufpreis: 250.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 219 m²
- Kaufpreis pro m²: 2.747,25 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Julia Streck
Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG
Objektbeschreibung
Dieses charmante aber renovierungs- und sanierungsbedürftige Reihenmittelhaus in Manching bietet Ihnen eine großartige Gelegenheit, ein Zuhause zu finden, das Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 219 m² bietet es ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse. Das Objekt verfügt über eine Garage.
Das Haus wurde etwa 1961 erbaut und ist somit ein klassisches Beispiel einer Massivbaukonstruktion, die für ihre Langlebigkeit bekannt ist. Es ist voll erschlossen, was bedeutet, dass alle notwendigen Versorgungsleitungen wie Wasser, Strom und Abwasser bereits vorhanden sind. Ein weiterer Vorteil ist die vollständige Unterkellerung, die zusätzlichen Stauraum bietet. Das Haus umfasst insgesamt 3 Geschosse und bietet 3,5 Zimmer, darunter 2,5 gemütliche Schlafzimmer, die Ihren Familienmitgliedern genügend Privatsphäre bieten. Im Erdgeschoss befindet sich die Gästetoilette, die Küche und das Wohnzimmer, welches über den Wintergarten zum eigenen Garten hinaus führt. Im Obergeschoss finden Sie das Badezimmer sowie die Schlafzimmer. Das Dachgeschoss kann ausgebaut werden um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen oder als Speicher für zusätzlichen Stauraum genutzt werden.
Das Haus ist aktuell in einem sanierungsbedürftien Zustand, was für Sie bedeutet, dass Sie Ihre eigene Note hineinbringen und es zu Ihrem Traumhaus machen können. Die Energieklasse H weist auf einen hohen Energiebedarf hin, was jedoch durch gezielte Sanierungsmaßnahmen verbessert werden kann. Mit etwas Liebe und Engagement kann dieses Haus zu Ihrem perfekten Zuhause werden, in dem Sie viele glückliche Momente mit Ihrer Familie verbringen können.
Lage
Manching ist eine aufstrebende Gemeinde südlich von Ingolstadt und gehört zum Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus ländlichem Charme und hervorragender Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Auch Apotheken, Banken, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich im direkten Umfeld.
Durch die gute Anbindung an die B16 und die Autobahn A9 ist sowohl das Zentrum von Ingolstadt als auch das Audi-Werk in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Ingolstädter Straße verbindet Manching direkt mit der Großstadt und stellt somit eine ideale Lage für Pendler dar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Region.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Airbus Defence and Space Standort in Manching, einem der größten Arbeitgeber der Region – ein klarer Vorteil für Berufstätige in der Luft- und Raumfahrtbranche.
Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung ein hohes Maß an Lebensqualität: Die nahen Grünflächen, Spazierwege entlang der Paar und die ruhigen Wohnstraßen laden zur Erholung ein und schaffen ein angenehmes Wohnumfeld.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 267,40 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1961
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 26.09.2025
- Ausweis gültig bis 25.09.2035
