Top in Schuss! Geräumiges Einfamilienhaus in Greding-Heinrichsgraben
589.000,00 € - 91171 Greding - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 25/MH-0262
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 91171 Greding
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 143 m²
- Kaufpreis: 589.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 941 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Marcus Hölzl
Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG
Objektbeschreibung
Highlights:
- Doppelgarage
- Solaranlage zur Brauchwassererwärmung
- 3 Vollgeschosse
- Kellerräume beheizt
- Hochwertige Bodenbeläge
- Einbauküche inklusive
- Fußbodenheizung in den Bädern sowie im Eingangsbereich
- 2 Terrassen
- Eine weitere angrenzende Flurnummer mit rund 190 m² gehört ebenfalls noch
zum Angebot
- 3 geräumige Schlafzimmer im ausgebauten Dachgeschoss
- Zusätzliches Büro im Eingangsbereich
- Kachelofen im Ess.- und Wohnzimmer (mit neuem Einsatz)
- Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand wurde regelmäßig in
Schuss gehalten
- Bezug im Frühjahr 2026
Lage
Die Immobilie befindet sich im Heinrichsgraben in Greding, einer charmanten Stadt im Naturpark Altmühltal in Bayern. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung aus, ideal für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Gleichzeitig bietet Greding eine gute Anbindung an die Autobahn A9, wodurch Städte wie Nürnberg und Ingolstadt schnell erreichbar sind. Allgemein ist Greding sehr sonnenreich und Heinrichsgraben befindet sich am Rande eines Naturschutzgebietes und die angrenzenden Flächen sind praktisch nicht bebaubar und Sie genießen einen freien Blick in die Natur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die historische Altstadt von Greding mit ihren gut erhaltenen Stadtmauern und Türmen verleiht der Umgebung ein besonderes Flair. Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und kulturelle Veranstaltungen bieten eine hohe Lebensqualität.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 131,40 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1994
- Wesentlicher Energieträger Öl, Holz
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 28.10.2025
- Ausweis gültig bis 28.10.2035
