Renovierungsobjekt für Kapitalanleger & Eigennutzer
175.000,00 € - 85055 Ingolstadt - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 26/JS-0169
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 85055 Ingolstadt
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 61 m²
- Kaufpreis: 175.000,00 €
- Etage: 1
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Kaufpreis pro m²: 2.868,85 €
- Hausgeld: 250,88 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Julia Streck
Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG
Objektbeschreibung
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses, das über einen Aufzug verfügt. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.
Die Wohnung umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Sie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet somit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen und individuellen Wohnwünschen zu gestalten.
Bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen bilden eine solide Grundlage für die weitere Sanierung: Das WC sowie der Warmwasserboiler wurden im Jahr 2021 erneuert. Bereits 2020 wurde zudem der Sicherungskasten modernisiert.
Diese Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die sich ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten, als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine langfristige Wertentwicklung.
Hinweis: Texte und Bilder im Exposé wurden teilweise mithilfe von KI erstellt oder bearbeitet.
Lage
Die Immobilie befindet sich im nordöstlichen Stadtgebiet von Ingolstadt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit überwiegend Wohnbebauung. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das überörtliche Straßennetz sowie an den öffentlichen Personennahverkehr aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und weitere Dienstleistungen sind in kurzer Entfernung erreichbar.
Unmittelbar vor dem Objekt befindet sich eine Bushalte der INVG.
Die Ingolstädter Innenstadt sowie größere Arbeitgeber der Region, insbesondere die Audi AG, sind sowohl mit dem Pkw als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Darüber hinaus bieten nahegelegene Grün- und Erholungsflächen attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Insgesamt handelt es sich um eine etablierte Wohnlage mit ausgewogener Infrastruktur und guter Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 103,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1963
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 03.04.2018
- Ausweis gültig bis 02.04.2028
Sonstiges
Die Formulierung "Makler provisionspflichtig beauftragen" bei der Anforderung von Immobilien-Exposés basiert auf folgendem Gerichtsurteil:
Nach § 312j Abs. 3 BGB hat der Unternehmer die Bestellsituation so zu gestalten, dass der Verbraucher mit seiner Bestellung ausdrücklich bestätigt, dass er sich zur Zahlung verpflichtet. Erfolgt die Bestellung über eine Schaltfläche, ist die Pflicht des Unternehmers nur dann erfüllt, wenn diese Schaltfläche gut lesbar mit nichts anderem als den Wörtern „zahlungspflichtig bestellen“ oder mit einer entsprechenden eindeutigen Formulierung beschriftet ist.
Für Sie bedeutet der Klick auf "Makler provisionspflichtig beauftragen", dass Sie bestätigen zur Kenntnis genommen zu haben und einwilligen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags aufgrund unserer Vermittlungstätigkeit die angegebene Käuferprovision fällig wird.
Die Bereitstellung der Objektdaten oder ein evtl. Besichtigungstermin sind selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich. Lediglich bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags ist die Provision fällig.
Sofern das Objekt nach Prüfung der Objektdaten nicht Ihren Vorstellungen entspricht, entstehen für Sie keinerlei Kosten. Sie können die Objektdaten daher vorab abrufen und prüfen, ohne die Zahlungspflicht auszulösen.
Den gesetzlich vorgeschriebenen Maklervertrag können Sie neben dem Feld "Makler provisionspflichtig beauftragen" unten links einsehen. Hier sehen Sie auch unter welcher Voraussetzung (erst mit Beurkundung) die Provision fällig wird.