325.000,00 € - 85077 Manching - Erdgeschosswohnung
3-ZKB Maisonette-Wohnung mit Garten in Manching, Oberstimm
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Julia Streck
Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG
Objektbeschreibung
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der idyllischen Lage von Oberstimm, einem Ortsteil von Manching.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 74 m² bietet die Wohnung auf einer Ebene komfortablen Wohnraum und darüber hinaus einen großzügig ausgebauten Kellerbereich bestehend aus Hobby- und Lagerraum, der über eine Wendeltreppe direkt aus der Wohnung zugänglich ist.
Die Wohnung verfügt über zwei helle und gut geschnittene Schlafzimmer, die ideal für Familien, Paare oder auch als Arbeitsräume genutzt werden können. Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet Zugang zu einem schönen, privaten Garten. Die Essküche ist ein weiterer Wohlfühlbereich, der genügend Platz für gemeinsame Mahlzeiten bietet. Das Badezimmer ist funktional und modern gestaltet.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der ausgebaute Kellerbereich, der zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit für ein Büro, ein Hobbyzimmer oder eine Werkstatt bietet. Der Keller ist über eine Wendeltreppe innerhalb der Wohnung zugänglich, was zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bietet. Dadurch besitzt die Wohnung eine Nutzfläche von ca. 105 m².
Auf dem Grundstück befinden sich ausreichend Außenstellplätze, von denen zwei Stellplätze der Wohnung zugeordnet sind, was für eine stressfreie Parkplatzsituation sorgt. Der schön angelegte Garten mit ca. 50 m², der direkt von der Wohnung aus zugänglich ist, bietet eine wunderbare Rückzugsmöglichkeit und lädt zu sommerlichen Grillabenden und Freizeitaktivitäten ein.
Lage
Die Wohnung befindet sich im charmanten und ruhigen Ortsteil Oberstimm der Marktgemeinde Manching, im Herzen des oberbayerischen Landkreises Pfaffenhofen an der Ilm. Die Ortschaft bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und gleichzeitig guter Anbindung an urbane Zentren.
Oberstimm ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A9, die schnelle Verbindungen nach Ingolstadt und München ermöglicht. Der Bahnhof Manching, nur eine kurze Autofahrt entfernt, bietet eine Anbindung an den Regionalverkehr und sorgt für schnelle Zugverbindungen in die Umgebung. Der öffentliche Nahverkehr wird zudem durch Buslinien abgedeckt.
Die Umgebung bietet eine gute Grundversorgung mit Supermärkten, Banken, Apotheken und weiteren Dienstleistern, die für den täglichen Bedarf wichtig sind. In Manching, nur wenige Minuten entfernt, finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter auch größere Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomiebetriebe und ein vielfältiges Freizeitangebot. Für Familien gibt es in der Umgebung mehrere Kindergärten und Schulen.
Oberstimm zeichnet sich durch seine landschaftliche Schönheit aus. Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen und Ausflüge in die Natur. Der nahegelegene Ilm-Naturpark ist ein Paradies für Naturliebhaber und Radfahrer. Zudem können Sie in der Umgebung zahlreiche Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten finden, die sowohl sportliche Aktivitäten als auch kulturelle Veranstaltungen umfassen.
Ein weiteres Highlight ist der traditionelle Barthelmarkt in Oberstimm, der einmal jährlich stattfindet. Der Markt ist ein beliebtes Event, das die Region mit einem bunten Angebot an Ständen, Fahrgeschäften und kulinarischen Genüssen bereichert. Der Barthelmarkt zieht viele Besucher aus der Umgebung an und trägt zur lebendigen Dorfgemeinschaft bei.
Ausstattung
Das Badezimmer ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die an kühleren Tagen für angenehme Wärme sorgt. Zudem finden Sie eine Badewanne sowie eine separate Dusche, die für eine hohe Flexibilität im täglichen Gebrauch sorgt. So können Sie je nach Bedarf entspannen oder sich erfrischen.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 120,50 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1991 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis erstellt am | 20.08.2018 |
| Ausweis gültig bis | 19.08.2028 |
