Großes Einfamilienhaus mit Traumgrundstück in ruhiger Lage von Eichstätt
520.000,00 € - 85072 Eichstätt - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 25/SG-0227
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 85072 Eichstätt
- Zimmer: 8
- Wohnfläche: ca. 200 m²
- Kaufpreis: 520.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1042 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Sebastian Gruber
Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Einfamilienhaus begeistert mit dem schönsten Ausblick über ganz Eichstätt – inklusive freiem Blick auf die majestätische Willibaldsburg. In absoluter Alleinlage, ohne direkte Nachbarn, genießen Sie hier unverbaute Weitsicht und vollkommene Ruhe.
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche überzeugt durch viel Platz und ein herrlich großes Grundstück mit sensationellem Burgblick. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Eichstätt und bietet alles, was eine Familie braucht.
Das Haus wurde ca. 1964 in solider Massivbauweise errichtet und 1978 durch einen Anbau erweitert. Circa im Jahr 2000 wurde zusätzlich eine großzügige Doppelgarage mit praktischem Nebenraum errichtet, die zusätzlichen Stauraum sowie geschützte Stellflächen für zwei Fahrzeuge bietet. Die Wohnfläche mit ca. 200m² verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss, hinzu kommen ca. 55 m² Nutzfläche im Keller (teilunterkellert).
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad und mehrere weitere Zimmer. Beheizt wird das Erdgeschoss über eine Gasbrennwerttherme, die auch der Hauptenergieträger des Hauses ist. Aktuell befindet sich im Erdgeschoss außerdem noch ein dezentraler Öl-Einzelbrenner, mit dem zusätzlich geheizt werden kann. Der Öltank hierzu befindet sich im Keller des Hauses.
Im Dachgeschoss befinden sich weitere Wohnräume sowie ein zweites Badezimmer. Hier erfolgt die Beheizung über elektrische Nachtspeicheröfen. Das Badezimmer und die Toilette im Dachgeschoss wurden ca. um das Jahr 2000 renoviert.
Die Fenster im Erdgeschoss wurden zwischen 1998 und 2000 durch Holz-Alu-Fenster ersetzt, im Dachgeschoss sind noch die ursprünglichen Holzfenster verbaut. Das Satteldach und die gesamte Bausubstanz präsentieren sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit ca. 1.042 m² Fläche. Der weitläufige Garten mit kleinem Gartenhäuschen bietet eine ruhige, grüne Rückzugsoase und lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen – ideal zum Entspannen im Freien.
Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage sowie mehrere Außenstellplätze direkt am Haus.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung!
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Eichstätt, einer charmanten Stadt im Herzen des Naturparks Altmühltal. Die Lage im Ortsteil besticht durch ihre naturnahe Umgebung, eine gute Nachbarschaft und gleichzeitig kurze Wege in die Innenstadt.
Eichstätt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und vielfältigen Freizeitangeboten. Auch der Bahnhof ist gut erreichbar und bietet eine bequeme Anbindung an Ingolstadt, München oder Nürnberg.
Dank der Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Erreichbarkeit und attraktiver Grundstücksgröße ist dieses Objekt ideal für Familien oder alle, die großzügig wohnen und sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 301,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1964
- Wesentlicher Energieträger Öl, Elektroenergie, Erdgas schwer
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 22.04.2025
- Ausweis gültig bis 21.04.2035
