Wohnung in Hauptbahnhofnähe – attraktiv für Kapitalanleger und Eigennutzer
220.000,00 € - 85051 Ingolstadt - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 25/JS-0166
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 85051 Ingolstadt
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 56 m²
- Kaufpreis: 220.000,00 €
- Etage: 1
- Kaufpreis pro m²: 3.961,82 €
- Hausgeld: 308,51 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Julia Streck
Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55,53 m². Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1990 erbauten Mehrfamilienhaus und ist seit Dezember 2021 vermietet. Sie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 8.040 €, was einer Rendite von ca. 3,65 % entspricht – damit eignet sich das Angebot besonders für Kapitalanleger.
Die Aufteilung ist funktional gestaltet: Das Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Küche lässt sich durch eine praktische Schiebetür vom Wohnbereich abtrennen. Das Badezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche und einem Tageslichtfenster ausgestattet.
Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Fenster wurden im Jahr 2004 erneuert und sind mit zweifach verglastem Holz-Isolierglas versehen.
Die Immobilie überzeugt durch eine solide Ausstattung, eine gute Raumaufteilung und die zentrale Lage mit hoher Nachfrage auf dem Mietmarkt.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im südlichen Teil Ingolstadts. Der Standort überzeugt durch die direkte Nähe zur Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie einem breiten gastronomischen Angebot.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch mehrere Buslinien sowie die schnelle Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs gewährleistet. Auch die Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen ist günstig.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, wodurch ein urbanes und lebendiges Umfeld entsteht. Grün- und Erholungsflächen, insbesondere am Donauufer, sind fußläufig erreichbar und bieten einen hohen Freizeitwert.
Wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Ärzte und Apotheken – befinden sich im direkten Umfeld. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in kurzer Distanz vorhanden.
Durch die zentrale Lage und die gute Infrastruktur eignet sich die Immobilie besonders für Kapitalanleger sowie für Singles oder Paare, die Wert auf städtisches Wohnen mit gleichzeitig hohem Freizeitwert legen.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 130,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1990
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 04.01.2018
- Ausweis gültig bis 04.01.2028
