Stilvolle Villa mit Pool im Alten Westen!
1.790.000,00 € - 85049 Ingolstadt - Villa
- Objekt-ID: 25/JK-0125
- Objektart: Villa
- Lage: 85049 Ingolstadt
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 185 m²
- Kaufpreis: 1.790.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 885 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Johann Korjakin
Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG
Objektbeschreibung
Diese charmante Villa überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den gepflegten Garten mit Pool sowie ihre ruhige, familienfreundliche Lage. Auf einem ca. 885 m² großen Grundstück bietet das im Jahr ca. 1971 errichtete Haus eine Wohnfläche von ca. 185 m² sowie zusätzliche Nebenflächen mit ca. 80 m².
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Eingangsbereich mit Windfang. Rechterhand befindet sich ein Gäste-WC, während sich geradeaus der offen gestaltete Essbereich anschließt. Von hier aus gelangen Sie direkt in die Küche, die über einen Zugang zur Speisekammer und einen weiteren Ausgang in den Garten verfügt.
Neben dem Essbereich befindet sich die Treppe ins Obergeschoss, welche ein absolutes Highlight der Immobile ist. Anschließend folgt der Zugang in den großzügigen Gartenbereich mit Terrasse, verschließbarem Pool und gemütlichem Kamin, welcher zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Gegenüber dem Gartenzugang liegt ein offener Raum, der sich ideal als Fernsehzimmer, Büro oder Aufenthaltsbereich eignet. Angrenzend erreichen Sie das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das ebenfalls Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer. Zwei liegen rechterhand vom Treppenaufgang, während sich auf der linken Seite das Tageslichtbad mit Badewanne befindet. Von hier aus haben Sie Zugang zum angrenzenden Ankleidezimmer. Ein weiteres Schlafzimmer befindet sich neben dem Badezimmer und bietet einen schönen Ausblick in den Garten.
Das Dachgeschoss ist bereits isoliert (Aufdachdämmung). Die Holzfenster mit Isolierverglasung wurden im Jahr 2003 erneuert. Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Öl-Heizung von 1995. Im Kellergeschoss wurde eine "Weiße Wanne" (WU-Beton) ausgeführt, um einen dauerhaft zuverlässigen Schutz gegen eindringendes Wasser zu gewährleisten.
Ob als stilvolles Familiendomizil oder Rückzugsort mit viel Privatsphäre – dieses gepflegte Anwesen vereint Großzügigkeit, Funktionalität und Wohnkomfort auf ideale Weise.
Lage
Die exklusive Villa befindet sich in einer der besten Wohnlagen im westlichen Stadtgebiet von Ingolstadt. Dieses Wohngebiet zählt zu den gefragtesten Adressen der Stadt und überzeugt durch eine ideale Kombination aus städtischer Nähe, hoher Lebensqualität und naturnaher Umgebung. Die Gegend ist geprägt von gehobener Wohnbebauung, gepflegten Gärten und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre.
Die Anbindung an die städtische Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Nähe. Für größere Shoppingtouren bieten sowohl das nahegelegene Westpark Einkaufszentrum als auch das überregional bekannte Ingolstadt Village mit seinen exklusiven Designer-Outlets vielfältige Möglichkeiten.
Die historische Altstadt von Ingolstadt ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und begeistert mit einem breiten Angebot an Gastronomie, Kultur und Einzelhandel.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die Autobahn A9 (München–Nürnberg) sowie die Bundesstraße B16 sind schnell erreichbar. Der Hauptbahnhof Ingolstadt ist in nur ca. 10 Minuten Fahrzeit zu erreichen und bietet optimale Zugverbindungen in Richtung München, Nürnberg und darüber hinaus. Auch das Audi-Werk und weitere große Arbeitgeber der Region sind gut erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler besonders attraktiv macht.
Zahlreiche Grünflächen, Naherholungsgebiete und die Donau mit ihren Spazier- und Radwegen befinden sich in der Umgebung und laden zu erholsamen Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 289,10 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1971
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 13.05.2025
- Ausweis gültig bis 12.05.2035
