Modernes Wohnen in Abensberg – 3 Zimmer zentrumsnah!
1.053,00 € - 93326 Abensberg - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: 26/MR-0039
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 93326 Abensberg
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 93 m²
- Kaltmiete: 1.053,00 €
- Nebenkosten: 190,00 €
- Heizkosten: in Nebenkosten enthalten
- Warmmiete: 1.243,00 €
- Kaution: 3.159,00 €
Eckdaten zur Immobilie
Frau Michaela Ruf
Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG
Objektbeschreibung
Diese charmante Erdgeschosswohnung in Abensberg mit einer Wohnfläche von 92,96 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Lebensraum. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie einen praktischen Abstellraum und Keller. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme in allen Räumen. Die Wohnung ist sehr gepflegt und bietet eine moderne Ausstattung, die durch das Baujahr 2021 geprägt ist.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Wir bitten um Beachtung, dass uns hierfür vorab die ausgefüllte Mieter-Selbstauskunft vorliegen muss!
Ein Highlight dieser Immobilie ist der eigene Garten, der zum Entspannen und Spielen einlädt. Eine Terrasse bietet den perfekten Ort, um die Sonne zu genießen und die frische Luft zu atmen. Zwei Stellplätze stehen Ihnen zur Verfügung, so dass Sie Ihr Fahrzeug sicher abstellen können. Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann ab dem 01.05.2026 bezogen werden. Durch die sehr gute Energieeffizienz, die mit der Energieklasse B bestätigt wird, können Sie sich auch umweltbewusst und kosteneffizient wohnen. Diese Erdgeschosswohnung in Abensberg bietet alles, was eine Familie wie Sie benötigt, um ein glückliches und harmonisches Leben zu führen.
Lage
In der charmanten Kleinstadt Abensberg, die etwa 30 Kilometer südwestlich von Regensburg und 80 Kilometer nördlich von München liegt, bietet diese Erdgeschosswohnung eine ruhige und idyllische Umgebung. Die Wohnung befindet sich rund 1,4 Kilometer südlich vom Stadtzentrum, was eine gute Balance zwischen Ruhe und Nähe zu den Stadtzentrum-Angeboten bietet.
Für sportbegeisterte junge Menschen gibt es in der Nähe zwei Fitnessstudios und mehrere Parks, die mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind. Kulturinteressierte können sich auf ein Theater, ein Kino und ein Museum freuen, die allesamt in wenigen Gehminuten oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Mit einer Bushaltestelle direkt vor der Tür und einer Zugstation in annähernd 900 Metern Entfernung ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut.
Ausstattung
- 2 Außenstellplätze (je zzgl. € 25,- zum Mietpreis)
- Küche vom Mieter ablösbar
- Eigener Kellerraum für zusätzliche Staumöglichkeiten
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- Terrasse mit Garten
- Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Zusätzlicher Waschmaschinenanschluss im Keller
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 56,40 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2021
- Wesentlicher Energieträger Pellets
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis erstellt am 01.12.2021
- Ausweis gültig bis 30.11.2031
