Helle 4-Zimmer-Mietwohnung mit Balkon
1.236,00 € - 85301 Schweitenkirchen - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 26/SB-0043
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 85301 Schweitenkirchen
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 103 m²
- Kaltmiete: 1.236,00 €
- Etage: 1
- Nebenkosten: 220,00 €
- Heizkosten: in Nebenkosten enthalten
- Warmmiete: 1.456,00 €
- Kaution: 3.300,00 €
Eckdaten zur Immobilie
Frau Sophia Biberger
Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine moderne und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2021 erbauten Wohnhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept und eignet sich ideal für Paare oder Familien.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Die vorhandene Einbauküche ist harmonisch in den Raum integriert und kann von den derzeitigen Mietern abgelöst werden. Laut Grundriss ist der Wohnbereich in einem angrenzenden, separaten Zimmer vorgesehen, wodurch sich eine angenehme Aufteilung zwischen Kochen, Essen und Wohnen ergibt. Dank der großzügigen Fensterflächen sind die Räume hell und freundlich.
Neben dem großzügigen Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche verfügt die Wohnung über ein zusätzliches Gäste-WC, was den Wohnkomfort deutlich erhöht. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung.
Die Wohnung ist ab dem 01.05.2026 bezugsfrei. Nach Vereinbarung mit den derzeitigen Mietern ist jedoch auch ein früherer Bezug zum 01.04.2026 möglich.
Ausreichend Kfz-Stellplätze stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung.
Dank der modernen Bauweise überzeugt das Objekt durch zeitgemäßen Wohnkomfort und eine attraktive Ausstattung in einem gepflegten Gesamtumfeld.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Wir bitten um Beachtung, dass uns hierfür vorab die ausgefüllte Mieter-Selbstauskunft vorliegen muss!
Lage
Die angebotene Mietwohnung befindet sich in Niederthann, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Schweitenkirchen im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Die ländlich geprägte Umgebung überzeugt durch ihre naturnahe Lage und gleichzeitig hervorragende Verkehrsanbindung.
Schweitenkirchen liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A9 (München–Nürnberg) und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte München, Ingolstadt sowie Pfaffenhofen an der Ilm. Der Flughafen Flughafen München ist ebenfalls in ca. 30–40 Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im nahegelegenen Schweitenkirchen sowie in Pfaffenhofen an der Ilm. Weiterführende Schulen, ein vielfältiges Kulturangebot und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten stehen in der Kreisstadt Pfaffenhofen sowie in Ingolstadt zur Verfügung.
Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Weitläufige Felder, Wälder und Radwege laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der schnellen Anbindung an die wirtschaftsstarken Regionen München und Ingolstadt.
Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit optimaler Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 17,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2023
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis erstellt am 05.02.2026
- Ausweis gültig bis 04.02.2036
