Ideal für Anleger oder Selbstnutzer - Attraktive Dachgeschosswohnung in Etting
250.000,00 € - 85055 Ingolstadt - Dachgeschosswohnung
- Objekt-ID: 26/JS-0057
- Objektart: Dachgeschosswohnung
- Lage: 85055 Ingolstadt
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 63 m²
- Kaufpreis: 250.000,00 €
- Etage: 2
- Kaufpreis pro m²: 3.983,43 €
- Hausgeld: 284,96 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Julia Streck
Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 2000 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 62,76 m². Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten.
Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die separate Küche ist vom Wohnzimmer abtrennbar und ermöglicht somit eine klare Raumstruktur sowie angenehmes, ungestörtes Kochen.
Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche – ideal für unterschiedliche Bedürfnisse im Alltag.
Die Wohnung ist mit 2-fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Ein vorhandener Glasfaseranschluss sorgt für eine zukunftssichere und schnelle Internetverbindung – ein klarer Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie und bietet komfortables sowie sicheres Parken.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Lage
Die Wohnung befindet sich im attraktiven Stadtteil Etting, im Norden von Ingolstadt. Etting zeichnet sich durch eine ruhige und naturnahe Wohnlage bei zugleich guter Anbindung an die Innenstadt aus.
Verkehr & Anbindung
Dank der Buslinien der INVG ist Etting gut in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden – unter anderem mit Direktverbindungen zum Audi-Werk sowie zum Klinikum und Stadtzentrum.
Für den Individualverkehr sind die umliegenden Straßenverbindungen geeignet und ermöglichen zügige Wege ins Ingolstädter Zentrum oder in die Umgebung.
Infrastruktur & Umgebung
In Etting finden sich die üblichen Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergärten und Schulen sind in überschaubarer Nähe erreichbar. Die Nähe zu Wohngebieten, Grünflächen und Ruhebereichen sorgt für eine angenehme Wohnqualität.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 116,40 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2000
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 10.06.2021
- Ausweis gültig bis 10.06.2031
