Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon ins Grüne
1.200,00 € - 85051 Ingolstadt - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 26/SB-0012
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 85051 Ingolstadt
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 88 m²
- Kaltmiete: 1.200,00 €
- Etage: 1
- Nebenkosten: 300,00 €
- Heizkosten: in Nebenkosten enthalten
- Warmmiete: 1.500,00 €
- Kaution: 2.400,00 €
Eckdaten zur Immobilie
Frau Sophia Biberger
Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG
Objektbeschreibung
Die moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2021 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung. Die Wohnfläche beträgt ca. 87,85 m².
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer sowie einen großen Balkon, der mit freiem Ausblick auf eine unbebaute Grünfläche begeistert und ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Dank der großzügigen Fensterflächen sind die Räume hell und freundlich.
Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehmen Wohnkomfort.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zusätzlich stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung, die separat zur Kaltmiete angemietet werden.
Die vorhandene Einbauküche kann bei Interesse vom derzeitigen Mieter abgelöst werden.
Der Bezug ist ab dem 01.04.2026 möglich. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die modernes Wohnen in ruhiger Lage mit einem unverbaubaren Ausblick schätzen.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Wir bitten um Beachtung,
dass uns hierfür vorab die ausgefüllte Mieter-Selbstauskunft vorliegen muss!
Lage
Die Wohnung befindet sich im Ingolstädter Stadtteil Unterbrunnenreuth, einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im Süden der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass die Ingolstädter Innenstadt sowie weitere Stadtteile bequem erreichbar sind.
Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht eine schnelle Anbindung an die Bundesstraße B13 sowie an die Autobahn A9, was den Standort besonders attraktiv für Berufspendler macht.
Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege im Umfeld laden zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein und bieten einen hohen Freizeitwert. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur macht Unterbrunnenreuth zu einer sehr gefragten Wohnlage in Ingolstadt.
Ausstattung
+ kleine familiäre Wohnanlage
+ zwei Stellplätze
+ 3-Fachverglasung
+ KfW-55 Effizienzhaus
+ großer Balkon
+ Fußbodenheizung
+ Moderne, sehr hochwertige sowie helle Sanitärausstattung (inkl. Badezimmermöbel)
+ hochwertige Fußböden
+ Unkonventionelle Raumaufteilung
+ Waschraum im Keller
+ Kellerabteil
+ Top Lage/Ortsrand
+ Hausmeisterservice
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 21,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2021
- Wesentlicher Energieträger Gas, Elektroenergie
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis erstellt am 21.12.2022
- Ausweis gültig bis 20.12.2032
